Muchas veces al adquirir un inmueble, sobre todo si es una herencia, vamos realizando todos los trámites de manera ordenada pero al final, no inscribimos esa propiedad a nuestro nombre en el Registro de la Propiedad correspondiente, bien por olvido, bien por no darle importancia a este hecho. Esto sucede en muchas ocasiones.

Es importante, comprobar desde el principio de la puesta en venta del inmueble, que sí se ha practicado la inscripción en el Registro de la Propiedad.

En el caso de que no haya sido así, los agentes inmobiliarios nos encargamos de realizar toda la tramitación. Especialmente en las herencias, este es un proceso más laborioso. 

El Registro de la Propiedad es un registro público en el que deben constar todas las acciones legales que afectan a un inmueble. Su regulación está contemplada en la Ley Hipotecaria y de hecho, la inscripción registral es imprescindible si se quiere solicitar un cródito hipotecario.

¿Cuánto cuesta registrar un inmueble? estos son los rangos de tarifas: 
 

• Si el valor de la finca o inmueble no supera los 6.010,12€: 24,04€
• Entre 6.010,13 y 30.050, 61€: 1,75€ adicionales por cada 1.000 más de coste
• Entre 30.050,62 y 60.101,21€: 1,25€ adicionales por cada 1.000
• Entre 60.101,22 y 150.253,03€: 0,75€ adicionales por cada 1.000
• Entre 150.253,04 y 601.012,10€: 0,30€ adicionales para cada 1.000
• Por superar por 601.012,10€: 0,20€ adicionales por cada 1.000

Una vez registrado el inmueble, es el propio registro el que comunica al catastro. 

Desde el instante en que decides poner a la venta tu piso, debes verificar su inscripción registral y no dejarlo para el último momento, puesto que esto puede tener consecuencias negativas como por ejemplo:

- Pérdida de seguridad jurídica y desconfianza para el comprador, que quiere saber además de lo que compra, a quién se lo compra y si existe alguna carga.

- La venta del inmueble resulta más lenta, puesto que la inscripción registral del piso a nombre del actual vendedor es imprescindible y hay que realizarla antes de la compraventa.

- No se concederá el crédito hipotecario que el comprador solicite.

- No conocemos las cargas de la vivienda hasta que pedimos nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad, por lo que ignoramos si existen hipotecas, embargos…

Obviamente, por todas estas razones es interesante para el vendedor, tener inscrita la propiedad antes de ponerla a la venta, sobre todo si ha pasado ya un tiempo desde que hayamos podido heredar ese piso.

Todas las agencias de Aportalia podemos ocuparnos de este proceso: repasamos y reunimos la documentación necesaria, comprobamos que se han liquidado los impuestos y lo presentamos en el Registro para su inscripción.

¿Dónde está el Registro de la Propiedad en Zaragoza? El Registro de la PRopiedad - los 15 Registros que hay en Zaragoza - se encuentran en la Plaza Mariano Arregui número 8.