Este verano no va a ser como los demás. Nuestra movilidad, las reuniones con amigos o los viajes  al extranjero van a estar restringidos. Esto no siginifica que no podamos disfrutar y descansar. Te hablamos de las Staycation o las vacaciones en casa. Piensa en tu rincón favorito de la ciudad; en la cafetería en la que sirven los mejores desayunos; en la exposición que no te ha dado tiempo a ver, piensa en las ganas que tienes de descubrir esas rutas verdes con tu bicicleta. Imagina que puedes disfrutar de todo esto sin prisa ¿a que te gusta la idea? Pasar las vacaciones en la ciudad es en realidad un buen plan. Cuando en Estados Unidos se empezó a hablar del staycation, el país se encontraba sumido en una crisis económica que dejó a los americanos en casa durante las vacaciones. Esto no impidió encontrar la parte positiva y desde los medios de comunicación aportaron brillo a una realidad que en principio, no era favorable. Por diferentes motivos, este año hemos pasado más tiempo en casa del que nos gustaría. La crisis ha sido de otro tipo pero sus efectos también perduran; todavía debemos mantener precaución y distancia social. Ya sea por prevención o porque el parón del confinamiento ha afectado a nuestra economía, muchas personas vamos a pasar las vacaciones en casa. Desde Aportalia vemos la parte positiva de esta situación, nos encanta estar en casa y disfrutar de nuestra ciudad. Queremos compartir algunas ideas para que tus staycation sean las mejores.   Disfruta de tu casa   Sean cuales sean nuestras razones para pasar las vacaciones en casa, lo que es cierto es que un inmueble debería tener unas condiciones de confort para poder disfrutar. Se trata de que descanses, no de que pases el día haciendo bricolaje (esto ya lo hiciste durante el confinamiento). Pero ¿cómo es la casa ideal para el verano? Quienes vivimos en Zaragoza sabemos mucho de orientación. Como nos recuerda Cristina Garcés, directora de la agencia Para Vivir “la orientación ideal en verano es norte porque no le da el sol y es la más fresca. Sin embargo en invierno y otoño es la más fría, y estas estaciones son más largas”. Una buena solución es un toldo que proteja nuestras ventanas de la luz directa del sol, cuando se tiene terraza. Zaragoza es una ciudad de temperaturas extremas a las que se suma el aire. Vivir en una casa con aire acondicionado es importante. Si no contamos con esta instalación, tenemos que recordar ventilar por la mañana con el fresco y, cuando empiecen a subir las temperaturas, mantendremos las ventanas cerradas y con las persianas algo bajas para mantener una buena temperatura y que el sol no caliente las estancias. “Para mi –explica Cristina Garcés - la casa ideal sería con aire acondicionado, una pequeña terraza dónde disfrutar la primera hora de la mañana desayunando y una buena cocina donde preparar la comida acompañada por mi familia y amigos”. En Aportalia nos gusta disfrutar del hogar y nos parece ideal contar con una mesa grande sobre la que poder realizar actividades manuales o reunirnos. En verano, también agradeceremos las zonas verdes, espacios con plantas que aportan un espíritu positivo, además de cierta humedad. Y la terraza, ese espacio en el que poder leer o disfrutar del silencio cuando cae la noche.   Planes fuera de casa Si disfrutar en casa es un gran plan de descanso, planificar alguna salida es obligado. “Hay multitud de excursiones a sólo 1 hora de Zaragoza: desde el pre-Pirineo al norte, La Gruta de Cristal en Molinos, Anento -cerca de Daroca, y declarado uno de los pueblos más bonitos de España- y podríamos continuar con estas escapadas para cada fin de semana de verano”, nos recuerda Cristina Garcés.   La Diputación Provincial de Zaragoza nos hace unas propuestas temáticas para conocer la cultura mudéjar, la sefardí o los espacios naturales más especiales de la provincia. También puedes hacer una ruta para descubrir la huella de Francisco de Goya en el entorno de Zaragoza o descubrir el territorio mágico del Moncayo. En este blog también nos dan ideas y nos proponen una ruta por los 9 pueblos más bonitos de la provincia.   Si no queremos salir de la ciudad, este año podéis hacer un recorrido especial. El Festival Asalto cumple 15 años de arte urbano en toda la ciudad. En su página web encontraréis un plano con la ubicación de las obras –algunas ya desaparecidas por el carácter efímero de estas propuestas -. Otro de nuestros planes favoritos en la ciudad es el bus turístico. Lejos de ser una actividad para personas que vienen desde otras ciudades, el bus nos permite ver Zaragoza con otros ojos y descubrir desde la altura nuevos detalles. Y si hace mucho calor, el mejor cobijo es un museo. Puedes descubrir todo sobre el pasado romano de la ciudad, el legado de artistas como Pablo Gargallo y Pablo Serrano, o la mejor colección de origami en Europa. Nuestra ciudad es una caja de sorpresas que no se dirigen solo al turismo sino a toda la ciudadanía.   En Aportalia buscamos el inmueble que mejor se adapta a tus deseos En Aportalia sabemos cómo analizar las necesidades reales de nuestro clientes y ofrecerles el inmueble que se adapta a estos requerimientos. Seguramente no comprarás un inmueble para pasar las vacaciones de verano, pero para muchas personas, estos meses de confinamiento le han hecho plantearse qué tipo de hogar quieren realmente. En Aportalia le preguntaremos sobre sus preferencias y sobre todo nos adaptaremos a su presupuesto, sugiriéndole en ese rango de precios el piso que mejor se adapte. “Muchas personas nos piden un ático con terraza pero hay que ser realista en base a un presupuesto”, aclara Cristina Garcés, “tenemos que pensar que áticos en un edificio son pocas unidades y al estar demandados se pagan más caros”. Siempre buscamos que los clientes tomen decisiones con toda la información disponible, especialmente en cuanto a los gastos para no llevarse ninguna sorpresa una vez que se realiza la compra. “En cuanto al tipo de piso, la luminosidad es un valor para muchas personas y esta característica se puede encontrar incluso en una primera planta”.   Aportalia es una asociación de agencias inmobiliarias. Nos une la excelencia y por eso, todas nuestras agencias tienen experiencia y formación certificada, universitaria o CRS. Queremos ofrecer la máxima garantía en el servicio.  

Cuando queremos comprar una vivienda no faltan las ofertas de inmobiliarias que podrían hacerse cargo de nuestra búsqueda pero ¿qué nos ofrecen? en Aportalia apostamos por una figura más específica y profesional: el agente del comprador.    Quieres comprar un inmueble, sabes en qué zona lo quieres  y el número de habitaciones que necesitas…tu objetivo final está claro pero ¿sabes cómo conseguirlo? El proceso de buscar una vivienda, un local para tu negocio o un apartamento para ir los fines de semana puede ser largo y estar lleno de puntos críticos que no puedas abordar en solitario. Y lo peor de todo, es que al final tomes una decisión de la que no estás seguro al 100 por cien.   En los últimos años se habla de las figuras diferenciadas de agente del vendedor y de agente del comprador. En Estados Unidos, por ejemplo, ambas funciones están separadas y, aunque en España no hay una incompatibilidad para que una sola persona desarrolle ambas funciones, lo cierto es que hay que desarrollarlas con gran transparencia y garantizando que se llega a acuerdos en los que coinciden los intereses de comprador y vendedor.   Desde Aportalia queremos que conozcáis las funciones del agente del comprador para que podáis tomar una decisión a la hora de buscar a quien os acompañe en este proceso. Como explica nuestro compañero Adrian Botiza, fundador y gerente de AB Inmobiliaria y uno de nuestros agentes asociados, “un agente del comprador es un realtor que asesora y acompaña un comprador en el proceso de compra”.   Es decir, que no es una persona que nos hace una agenda para visitar aquellos pisos que más se acercan a tus necesidades sino que te acompaña con experiencia, formación, contactos y una conducta ética.   Por su experiencia, Adrián Botiza considera que ser un agente del comprador es buscar de forma incesante aquella propiedad que los compradores no consiguen localizar en el océano de viviendas que se publican en internet. Incluso las de Aportalia.   Esta es una de las diferencias fundamentales: detrás del anuncio en una vivienda en un portal inmobiliario hay muchos pasos que dar: desde la visita a la vivienda hasta la negociación del precio o de la hipoteca. El propio Adrián Botiza nos cuenta hasta qué punto es capaz de buscar un agente del comprador. “Una clienta buscaba una vivienda muy específica y sabía qué finca le gustaba. Se mostraba muy exigente y en aquel momento no había una oferta que se ajustara entre todas las propiedades que compartimos en Aportalia. Así que – prosigue – hicimos trabajo de campo llamando a las puertas de la zona, y hablando con vecinos y propiedades de establecimientos cercanos. Al terminar el proceso nuestra clienta pudo comprar aquella vivienda que más le había gustado”.   Esta experiencia no solo es positiva para nuestros clientes. Para Adrián Botiza ha supuesto una “vuelta a los orígenes”, a esa búsqueda metro a metro que ahora, con las facilidades que nos ofrece la tecnología, parece que no se hace. Esta dedicación es una de las ventajas de contar con un agente del comprador, pero hay más:   Este profesional te asesora con la tasación y la inspección técnica de la vivienda. Un agente de Aportalia tiene gran experiencia y conoce las preguntas que de be hacer y dónde mirar para que al final, no haya sorpresas. La negociación del precio de la vivienda, puedes dejarla en sus manos. Para ese tipo de gestiones, tienen formación específica. Puede negociar con los bancos para que obtengas la hipoteca en las mejores condiciones. Te garantiza que no hay un conflicto de intereses en sus gestiones.   ¿Por qué deberías contar con un agente del comprador de Aportalia? Si además de todas las características de un buen agente, este forma parte de Aportalia, tienes que saber que estás en las mejores manos. La experiencia y formación exigidas para formar parte de esta MLS (Multiple Listing Service) ya son una garantía para el cliente. Pero además, cada una de nuestras agencias tiene que tener un equipo detrás. Esto nos está permitiendo incorporar ambas figuras de representantes inmobiliarios - agente del comprador y agente del vendedor- en nuestras agencias, tal y como se hace en Estados Unidos. Adrián Botiza cree que es “cuestión de cambiar de mentalidad  y que los compradores busquen este servicio profesional de un agente del comprador que le acompañe, asesore, revise y tramite todo el proceso de compraventa en su nombre”. La transparencia y la conducta ética son fundamentales. Además de formar parte de las condiciones de cada persona como profesional, son exigidas por la MLS y por nuestro propio prestigio como agentes del sector inmobiliario. El Código Ético de Aportalia tiene que ver con la transparencia, con el trato justo a todas las personas, con la cooperación y la defensa de los intereses del cliente, incluso cuando esto suponga no cerrar una operación. Además actuamos con prudencia y no asesoramos sobre aquello que no sabemos, para eso tenemos un gran equipo de colaboradores.    

La actividad económica ha sufrido un parón por las medidas tomadas para frenar la propagación del covid-19. Esta es una crisis sin precedentes, tanto por sus causas como por las consecuencias. En los primeros pasos hacia la normalidad, nos planteamos cómo puede afectar esta situación al precio de la vivienda.   Cuando escuchamos a los medios de comunicación entendemos que la ciudadanía no puede hacerse una idea clara de lo que va a suceder con el mercado inmobiliario. Y son muchas personas a las que les interesa porque dentro de sus planes están el alquiler o la venta de una vivienda o buscar un nuevo piso que se adapte a los cambios que han podido sufrir. Las agencias de Aportalia tenemos un conocimiento amplio del sector, especialmente en Zaragoza, y gran experiencia como para intuir hacia dónde va el mercado inmobiliario. Esto nos permite orientar a nuestros clientes en sus decisiones, siempre teniendo en cuenta sus necesidades y expectativas. Si bien consideramos que los precios de los inmuebles no van a caer en picado, sí pensamos que habrá oportunidades.   Nuestro socio Pedro Arellano, CEO de GIZ - Gestión Inmobiliaria Zaragoza-, explica que este año será "un buen momento para comprar un piso, no porque la caída de precios vaya a ser generalizada y muy grande, sino porque probablemente haya propietarios interesados en vender lo más rápido posible su vivienda”. Esto significa que tendrán que revisar o bajar los precios y se presentarán "oportunidades interesantes para aquella demanda que disponga de capacidad económica o ahorros previos".   Según Arellano, la bajada de precios será "muy heterogénea" en el territorio: tendrá menos impacto en las grandes urbes que en las zonas rurales. “La demanda fuera de las ciudades puede verse más afectada por el desempleo y los ERTE, y esto puede provocar que los precios caigan más”. En cualquier caso, nos recuerda que “durante el ciclo alcista que hemos vivido de 2014 a 2019, el mercado inmobiliario de Aragón fue un mercado muy racional”. En cuanto al mercado del alquiler, donde la moderación de precios no ha sido tan clara en los últimos meses, se espera una estabilidad de precios dada la demanda existente, y eso teniendo en cuenta que “la gran mayoría de oferta de vivienda de alquiler turístico han pasado a la oferta de alquiler tradicional”. Otra de las incertidumbres está relacionada con el mercado hipotecario, “hay un temor extendido a que los bancos cierren el grifo de la financiación como pasó en la burbuja de 2008”. Sin embargo, nos encontramos ante un momento muy diferente al de 2008 y “no se pueden establecer paralelismos”. Hasta el inicio del estado de alarma, Aragón había sido la comunidad en la que más habíamos crecido en el número de compraventas de vivienda y de hipotecas según datos recientes del Instituto Nacional de Estadística.   Pedro Arellano concluye con un mensaje positivo, “habrá crédito hipotecario y tendremos la posibilidad de mantener ciertos niveles de actividad, no tan destacados como los que teníamos antes del Covid-19, pero habrá mercado tanto inmobiliario como hipotecario".

El verano va a llegar sin darnos cuenta, y más este año que estamos viviendo la primavera dentro de casa. Pasaremos del frío al calor y este es el momento de preparar nuestra casa para las altas temperaturas.   Mantener la casa fresca. Es nuestro gran objetivo cada verano cuando no estamos de vacaciones. Puede parecer una exageración pero lo cierto es que, cada vez más, los periodos de altas temperaturas constantes se alargan y tenemos que buscar nuevas formas de preparar nuestros hogares. Elegir entre aire acondicionado o una forma de refrigeración más natural es una decisión que depende de muchos factores: desde la inversión hasta la estructura de la casa, vamos a repasar algunos de los elementos que debes tener en cuenta para prepararte para este verano.   **Si no te dan miedo las instalaciones   AÍSLA LAS VENTANAS. Por los pequeños huecos no solo entra el frío, también el calor. Aprovecha estos días para detectar esas fugas y repara las ventanas. Las persianas también son un elemento fundamental de aislamiento pero es difícil instalarlas si no están en la estructura de la casa. Se pueden sustituir por un estor opaco y grueso; son fáciles de encontrar, los hay incluso con medidas estándar que puedes instalar con las herramientas sencillas que tienes en casa. Además, se pueden esconder de manera discreta detrás de las cortinas.   ES EL MOMENTO DE INSTALAR AIRE ACONDICIONADO. Los aparatos de aire acondicionado son cada vez más limpios, silenciosos y eficientes. Pero no todos sirven para todos los pisos, lo primero que tienes que tener en cuenta son las características de tu vivienda y el tamaño de la estancia en la que pasas más tiempo ya que será aquella en la que instalarás el aparato de manera prioritaria.   Aunque lo mejor será que te aconseje un profesional, hay un concepto que debes conocer: frigorías. Es la medida que nos indica la cantidad que necesitas de aire acondicionado para eliminar el calor de la estancia. La regla general es multiplicar 100 frigorías por metro cuadrado de la estancia. Así, una habitación de 30 metros cuadraros requiere 3000 frigorías. Este cálculo también puede hacerse multiplicando los metros cúbicos de volumen de la estancia por 50.   También es importante que el aparato de aire acondicionado nos proporcione un ambiente saludable. Cada vez son más las personas que sufren alergias y los filtros que incorporan estos dispositivos pueden limpiar el aire. Los más comunes son el filtro ionizador, que esteriliza el aire y elimina las bacterias casi por completo; aquellos con capacidad de autolimpieza impiden que se concentren microbios y hongos; los que ofrecen multiprotección contra los epitelios de los animales, el polvo, los ácaros las bacterias y los virus y los que proporcionan microprotección, destinados a filtrar partículas más pequeñas como las del humo del tabaco o el polen.   Si crees que con un solo split no tienes suficiente porque la habitación es grande o quieres aire acondicionado en dos estancias, la solución perfecta es un multisplit 2x1; con una sola instalación exterior y dos aparatos dentro de casa.   **Si prefieres los trucos caseros   LA INSTALACIÓN DE LOS VENTILADORES NO ES CASUAL. El sentido de rotación de un ventilador en el techo, tiene que ser hacia la izquierda para atraer el aire caliente. Si tienes un ventilador de pie, procura que saque el aire caliente hacia la calle durante el día, y oriéntalo hacia el interior de la habitación para refrescar la estancia cuando caiga el sol. ABRE EL GRIFO Y REFRESCA EL AMBIENTE CON AGUA. Si tienes un pequeño balcón o una terraza, riégalos cuando caiga el sol, sobre todo si les ha dado la luz de manera muy directa. Esto ayudará a bajar la temperatura. Y no te olvides de echar agua en las hojas de las plantas con un difusor, será muy bueno para ellas y te ayudará a refrescar el ambiente, sobre todo si sus hojas son de gran tamaño. CONTROLA EL USO DE ELECTRODOMÉSTICOS Y DISPOSITIVOS ELÉCTRICOS. Cocinar, lavar la ropa o planchar en las horas centrales del día significa tener cerca fuetes de calor y de vapor que van a subir la temperatura de nuestra casa. También es buena idea desconectar todos los aparatos que no estamos usando, incluso los que están en stand by. Esa pequeña luz roja también da calor y consume energía.