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    • Referenz
      37457
    • Zimmer
      6
    • Badezimmer
      5
    • Größe
      769 mts

    chalet - Zaragoza (Casablanca) , Grundfläche 769m2, 1674m2, 6 Zimmer, 5 Badezimmer, Schwimmbad,...


    + INFO
    1.350.000 € - 7%
    Verkauf 169.000 €  
    • Referenz
      39270
    • Zimmer
      5
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      102 mts

    Wohnung - Zaragoza (Sagasta) , Grundfläche 102m2, 5 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.


    + INFO
    180.000 € - 6%
    Verkauf 140.000 €  
    • Referenz
      39038
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      103 mts

    Wohnung - Zaragoza (La Paz) , Grundfläche 103m2, 9m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.


    + INFO
    165.000 € - 15%
    Verkauf 130.000 €  
    • Referenz
      40607
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      96 mts

    Wohnung - Zaragoza (La Paz) , Grundfläche 96m2, 4m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.

    Verkauf 345.000 €  
    • Referenz
      39724
    • Zimmer
      5
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      203 mts

    Wohnung - Zaragoza (Centro) , Grundfläche 203m2, 8m2, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Aufzug.

    Verkauf 75.000 €  
    • Referenz
      40455
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
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    • Größe
      72 mts

    Wohnung - Zaragoza (Montañana) , Grundfläche 72m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.

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    • Referenz
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    • Zimmer
      5
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      220 mts

    Wohnung - Zaragoza (Centro) , Grundfläche 220m2, 4m2, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Aufzug.


    + INFO
    515.000 € - 4%
    Verkauf 595.000 €  
    • Referenz
      40200
    • Zimmer
      5
    • Badezimmer
      3
    • Größe
      311 mts

    chalet - Zaragoza (San Lamberto) , Grundfläche 311m2, 510m2, 110m2, 5 Zimmer, 3...

    Verkauf 172.800 €  
    • Referenz
      40775
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      109 mts

    Wohnung - Zaragoza (Valdespartera) , Grundfläche 109m2, 28m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Aufzug.

    Verkauf 47.000 €  
    • Referenz
      00542
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      76 mts

    Wohnung - Zaragoza (Montañana) , Grundfläche 76m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, Alle Exterior.


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    53.000 € - 11%
    Verkauf 205.000 €  
    • Referenz
      7613
    • Zimmer
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    • Badezimmer
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    • Größe
      100 mts

    Wohnung - Zaragoza (Plaza Mozart) , Grundfläche 100m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Aufzug.

    Verkauf 128.000 €  
    • Referenz
      38999
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
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    • Größe
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    Haus mit Grundstück - San juan de mozarrifar (San juan de monzarrifar) , Grundfläche 97m2, 509m2, 2...

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    2021-04-15
    ¿Cómo se vive en Zaragoza? ¿Cuál es nuestra calidad de vida? Aragón es la segunda comunidad autónoma con mejor calidad de vida según el Instituto Nacional de Estadística.   Aragón es la comunidad autónoma que más ha crecido en calidad de vida. Así lo indica el último estudio publicado en el Instituto Nacional de Estadística que nos sitúa en el segundo puesto. Teniendo en cuenta que estos son datos pre pandemia, vamos a repasar los aspectos que definen nuestra calidad de vida y su relación con la vivienda.   Dentro de los indicadores que forman parte de este estudio están las ‘Condiciones materiales de vida’ que contemplan la situación económica y financiera y el acceso a la vivienda. Aquí, sacamos nota porque más del 54 por ciento de los hogares aragoneses tienen un alto nivel de satisfacción con su situación económica. Además, Aragón se presentaba como la tercera comunidad autónoma con gasto menos elevado en vivienda, tanto en alquiler como en propiedad. En general, es a las mujeres que viven solas y son menores de 65 años, a quienes más cuesta la vivienda.   También en relación con la vivienda, en Aragón el 6,1 se consideran sobreocupadas, hay falta de espacio teniendo en cuenta el número de habitaciones por pareja o persona individual mayores de 17 años. El estudio afirma además que más de 50.000 personas tienen dificultades para afrontar sus pagos de alquiler, hipoteca o suministros.   La elección de la vivienda, y lo que estamos dispuestos a pagar por ella, también se definen por la zona y los servicios que nos ofrece, así como por la calidad de vida del barrio concreto.   Vamos a repasar otros aspectos concretos que determinan la calidad de vida en Zaragoza.   CONTAMINACIÓN ATMOSFÉRICA: En enero de este año, leíamos que Zaragoza podría evitar en torno a 250 fallecimientos al año si redujera su nivel de contaminación. Este dato, obtenido del informe del Instituto Salud Global de Barcelona a partir de la emisión de partículas finas (PM2,5) y de dióxido de nitrógeno, nos avisa de que hay margen para la mejora en la calidad del aire de nuestra ciudad.   La recomendación de la OMS es de 10 PM2,5 de media y en Zaragoza, la media anual se encuentra en 15,5 PM1,5. En cuanto al dióxido de nitrógeno, la recomendación es de 40 ug/m3 y Zaragoza se encuentra con una media anual de 29,6 ug/m3.     CONTAMINACIÓN LUMÍNICA. Zaragoza es la segunda ciudad española con mayor potencia total emitida, con 4.300 kw/km2. Sin embargo, la amplia extensión del término municipal, la alejan de ese segundo puesto en el ranking. Desde 2019, cuando se publicaron estas cifras por parte de la Red española de estudios de Contaminación Lumínica, estos datos podrían haber variado porque se han instalado luminarias LED y las imágenes por satélite no pueden captar todo su impacto.   CONTAMINACIÓN ACÚSTICA. Aragón es una de las comunidades autónomas en las que menos personas se ven afectadas por problemas de ruido, algo lógico si tenemos en cuenta la baja densidad de población en la mayor parte del territorio. El ruido, sin embargo, supone un problema de convivencia. Las zonas de ocio nocturno son la principal causa de conflicto.   Mientras se aprueba la Ordenanza municipal contra la Contaminación acústica en Zaragoza y sin datos oficiales que nos permitan conocer la contaminación acústica de la ciudad, han surgido iniciativas como el “ruidómetro”, una aplicación que nos permite medir la intensidad del ruido y subir esta información a una plataforma que mapea el ruido en la ciudad. Esta iniciativa del Observatorio de ciencia ciudadana en Zaragoza.   El límite permitido en el exterior hasta la fecha es de 65 decibelios por el día y 55 decibelios por la noche. En el interior, pasamos de los 40 db de día a los 27 permitidos por la noche. Pero ¿se cumplen estas medidas?   INFORMACIÓN A TIEMPO REAL. Algo que afecta mucho a nuestra calidad de vida es la calidad del aire y el nivel de polen en el ambiente, especialmente en primavera. En la web del Ayuntamiento de Zaragoza podemos comprobar a tiempo real los parámentros que nos permitirán saber en qué zonas de la ciudad repiraremos mejor. Calidad del aire. Niveles de polen.
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    2021-04-12
    ¿Alquilar? ¿Vender? ¿comprar? Cuántas veces nos preguntamos qué es lo mejor a la hora de elegir la vivienda. Si has pensado en el alquiler con opción a compra, esta es una fórmula que deja en manos de tu inquilino la decisión de comprar o no. Aun así, tiene ventajas.   El alquiler con opción a compra no es un modelo habitual a la hora de acceder a una vivienda. Sin embargo, cada vez hay más personas interesadas sobre todo en ciudades donde el precio de la vivienda es más estable. Pero ¿en qué consiste este contrato?   El contrato de alquiler con opción a compra es un contrato mixto que contiene un contrato de alquiler y las condiciones del contrato de compraventa. Los dos elementos fundamentales son el plazo a partir del cual el inquilino puede ejercer la opción a compra y la forma y cuantía en la que las cuotas del contrato de alquiler se descontarán del precio final de venta. Estos son los elementos principales del contrato con opción a compra   PLAZO: el contrato de alquiler en España puede establecerse durante el tiempo que decidan las partes. Si la duración es menor a 5 años, el inquilino puede prorrogar de manera tácita (pagando la renta de alquiler) por periodos anuales hasta llegar a los 5 años. En el caso del alquiler con derecho a compra, el plazo para ejercer esta opción debería establecerse de forma privada entre las partes y respetarse para que las cláusulas de precio se respeten tan y como se han descrito en el contrato. En cualquier caso, el Reglamento Hipotecario señala que el arrendamiento con opción a compra caducará si se prorroga de forma tácita o expresa el contrato de alquiler. Es decir, se extingue el contrato y la opción del inquilino a comprar.   PRECIO: en cuanto al precio, lo normal es descontar del precio de venta las cuotas de alquiler. Ambas cantidades (precio de compra y alquiler) se establecen al valor de mercado en el momento de firmar el contrato y no es frecuente que se revisen en el momento de la compra ya que arrendador o arrendatario, pueden ver alteradas sus expectativas iniciales por un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario.   Las cuotas de alquiler pueden descontarse total o parcialmente del precio de compraventa. Las partes tienen libertad para estipularlo como deseen aunque sí se aporta una garantía al arrendador como compensación en caso de no vender finalmente la vivienda  arrendatario. Además, hay que tener en cuenta aspectos como los gastos de comunidad, las reformas y otras aportaciones que tendrá que pagar una u otra parte. Esto se puede concretar en el contrato.   GARANTÍA: la prima funciona como una fianza. Si el arrendatario ejerce el derecho de compra, la cantidad que ha aportado se descuenta del precio de la vivienda. Si, finalmente, no compra la vivienda, es el propietario el que se queda con esta prima como compensación.   ¿Qué beneficios tiene este contrato para el vendedor?   En el contrato, el vendedor tiene que especificar su voluntad de vender la vivienda pero ¿qué le puede llevar a rentabilizar su vivienda con esta fórmula? Mientras el inmueble está arrendado, se mantiene la vivienda ocupada y se genera una rentabilidad. Por otra parte, se pueden obtener beneficios fiscales por el alquiler. Además, si el arrendatario no paga las cuotas puede perder la opción de compra por lo que este contrato es una garantía de pago. Para el arrendador, el precio de la opción o “fianza”, es una ganancia patrimonial que se produce en el momento de firmar el contrato pero no se produce una entrega. Por tanto, esta cantidad tributará como ganancia patrimonial en la renta general. Eso sí, en la declaración anual se podrán deducir los gastos derivados del contrato.    Es evidente que este tipo de contrato beneficia más al arrendador ya que, mientras abona las cuotas de alquiler puede ahorrar para acceder a un crédito hipotecario sobre una vivienda que ya conoce y “ha hecho suya”.  
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    2021-03-16
    Coliving, workation, viviendas en locales…no son fórmulas nuevas pero en los últimos meses se están impulsando con servicios y sus propias estrategias de marketing. Te contamos qué usos puedes dar a tu inmueble vacío. La venta y el arrendamiento son las fórmulas clásicas para sacar una rentabilidad a tus inmuebles: los pisos para vivienda y los locales para negocios. Esto es lo que hemos vivido hasta ahora, no solo con nuestros clientes propietarios sino también como gestores inmobiliarios. Sin embargo el mercado está evolucionando y actualiza otras fórmulas de gestión de las propiedades con creatividad y adaptándose a las nuevas demandas sociales. Las generaciones más jóvenes, millenials y centenials, tienen hábitos de consumo diferentes y están marcados por diferentes acontecimientos. Los primeros son más conservadores que los segundos pero hay una tendencia común hacia las experiencias, la sostenibilidad y la responsabilidad social a la que el mercado inmobiliario no puede ser ajeno. Las encuestas nos dicen que los millenials, las personas nacidas entre 1981 y 1993, quieren comprar una vivienda pero no pueden acceder a ella por la fuerte capacidad de ahorro previo y de endeudamiento que exige. En realidad, sus motivaciones para vivir de alquiler no son poéticas ni están relacionadas con la libertad. Sencillamente, lo tienen más difícil. En cuanto a los centenials, seguramente es pronto para adivinar cómo quieren emanciparse (los más mayores tienen ahora 21 años) pero debemos tener en cuenta que son nativos digitales y es desde sus pantallas desde donde se informan con sus fuentes de confianza, diferentes a las nuestras. Esto no s obligará dentro de unos años, a repensar los modos de gestionar nuestras carteras inmobiliarias y, seguramente, apostar por una auténtica transformación digital. Pero los cambios no vienen solo por las características de los nuevos y futuros consumidores: a los requerimientos sociales se suma el estado del mercado inmobiliario, que puede flexibilizarse. Hace unas semanas, se aprobó en Zaragoza la modificación del Plan General de ordenación urbana para ampliar el uso de los locales. Con esta reforma –únicamente se ha cambiado el texto de un artículo- se permite el uso para vivienda y otros destinos, de los locales comerciales en Zaragoza. De los más de 3.000 locales que hay en la ciudad, el 40 por ciento están vacíos. A partir de ahora podrán destinarse a vivienda usos culturales, de creación y comunitarios y como zonas de estacionamiento. En todos los casos con limitaciones. ¿Qué locales podrán convertirse en vivienda? No todos los locales vacíos serán aptos para el uso habitacional, según el PGOU. Entre otras características se encuentran: Deben ser locales que no estén ubicados en las principales calles de la ciudad y con alto índice de circulación. La denominada malla básica se va a revisar para hacer una clasificación de locales y sus posibles usos, en función de la vía en la que se encuentran. Los locales deben haber estado sin actividad un mínimo de 36 meses antes de la solicitud de cambio de uso. En cuanto a las condiciones de habitabilidad, se establecen unas dimensiones mínimas de, al menos, 45 m2 útiles, y se valorará la ventilación y luz natural. Por otra parte, tanto para el acceso, que no podrá ser a través de otro local o de otra vivienda, como para la instalación de la ventilación, calderas, contadores o salida de humos, tendrán que adecuarse las viviendas. Además, se denegará el cambio de uso a vivienda cuando el local se encuentre junto a discotecas, pubs o bares con música y locales dedicados a usos que puedan molestar para las viviendas.   Con esta medida, se pretende revitalizar los barrios y la escena urbana, así como rentabilizar el patrimonio inmobiliario. Sin embargo, no se pretende sustituir los locales comerciales y para ello, se establecerán mecanismos correctores que impidan la subida de precios para usos comerciales.   Coliving y workation, nuevas formas de vivir y trabajar Compartir piso ha sido siempre la forma tradicional de vivir de alquiler a un precio más reducido, especialmente entre estudiantes. Siempre hablamos de pisos clásicos, tal y como los conocemos. Sin embargo, el coliving y el cohousing suponen una forma diferente de compartir vivienda. En ambos casos, los espacios están diseñados para tener una zona privada y otras zonas comunes donde compartir el tiempo libre – biblioteca, sala de cine, cocina…- y las experiencias de la vida con otras personas. Aunque ambas tendencias todavía tienen una presencia muy tímida en España, este es un mercado que evolucionará. Por coliving nos referimos a espacios que permiten a los jóvenes desarrollar proyectos y compartir experiencias, algo que valoran por encima de las cosas materiales. Se trata de crear una comunidad y para que todo funcione bien, hay gestores y apps a través de las que se regula el uso de espacios, reserva de salas o incluso se pide la comida por encargo. Cohousing es un planteamiento para personas adultas que, después de jubilarse y entrados en la vejez, buscan fórmulas para estar acompañados, vivir en comunidad y disponer de los servicios necesarios para vivir: desde limpieza y cocina hasta terapia ocupacional o fisioterapia para tratar los efectos del envejecimiento. En Aragón ya hay varias iniciativas de este tipo en marcha. El Workation es un sueño para muchas personas: trabajar de vacaciones. Muchas cadenas hoteleras ofrecen este tipo de servicios por un mínimo de días: oferta turística y todas las condiciones para trabajar conectado y con gran confort. Este fenómeno, no obstante, se ha incrementado por el confinamiento y no son solo los nómadas digitales quienes practican el workation. Muchas personas se han trasladado a sus segundas residencias y compatibilizan el trabajo con la vida en la naturaleza y un mayor disfrute del tiempo de ocio.  
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    2021-03-02
    ¿Puede afectar una vivienda ocupada de manera ilegal a tus operaciones inmobiliarias? En los últimos meses se suceden las noticias sobre  ocupación ilegal de viviendas y muchos de nuestros clientes nos preguntan si hay motivo de alarma. Os explicamos que situaciones se pueden dar pero hoy en día, la ocupación poco tiene que ver con los movimientos antisistema y encontramos dos extremos: las familias en situación de vulnerabilidad y los grupos organizados que sacan rentabilidad de la ocupación de viviendas.   El hecho de que haya una vivienda que se haya ocupado ilegalmente en la finca en la que queremos poner a la venta un inmueble puede afectar a la decisión de un posible comprador. Aunque esta situación es un problema para la propiedad, lo cierto es que no siempre afecta a la convivencia entre vecinos. Las noticias que se publican sobre la llamada okupación suelen ser casos que entrañan cierta violencia o conductas incívicas, pero no siempre es así. Muchos de esos casos de ocupación ilegal los protagonizan familias sin recursos y se resuelven de forma pacífica. De hecho, los profesionales de Aportalia, consideran que, aunque “no es un tema que preocupe especialmente en Zaragoza, sí se toman medidas preventivas”. Una de ellas es no colocar carteles exteriores anunciando la venta de un piso, salvo que la propiedad lo solicite expresamente. Además, consideran que “la campaña de miedo cala y hay propietarios que ven las noticias y  luego acuden a nosotros para vender o alquilar porque tiene miedo de que su piso esté vacío”. Lo cierto es que a nivel nacional, y también en Zaragoza, aumentan los casos de ocupación ilegal. Se estima que en Zaragoza y el entorno hay unos 100 y sobre todo tienen como objeto viviendas de bancos y nunca primeras viviendas sino pisos que llevan años vacíos. Al problema para la propiedad, se suma el problema para los vecinos si la ocupación trae consigo conductas incívicas o violentas. En torno a la ocupación ilegal de un inmueble existen diferentes conceptos jurídicos y tipologías, unas de derecho civil y otras de derecho penal. Conocerlas es el primer paso para entender la problemática OCUPACIÓN ILEGAL DE VIVIENDA. Esta situación se da cuando los ocupantes entran en la vivienda sin autorización ni consentimiento y, de la misma forma, se mantienen en el uso de la misma. De esta forma, se impide al propietario el uso y disfrute del inmueble, atentándose contra el derecho de la propiedad. Hasta ahora, y para proteger el derecho constitucional a la vivienda, podía resultar difícil restaurar la situación ya que jurídicamente, el derecho a la propiedad choca con el principio de inviolabilidad del domicilio. Sin embargo, tanto el procedimiento por la vía civil como la realidad social, han cambiado. En junio de 2018 se modificó la Ley de Procedimiento Civil para agilizar los trámites que permitieran recuperar de manera inmediata la posesión de la vivienda. Esta reforma legislativa fue avalada por el Tribunal Constitucional. Al admitirse por el juzgado la demanda civil para recuperar la posesión –que debe ir acompañada del título de propiedad- ya se autoriza a la autoridad que se persona en el inmueble a identificar a los ocupantes si a la hora de la demanda no eran conocidos. En cualquier caso, si no hay identificación ni respuesta aportando título de propiedad por parte de los ocupantes en cinco días, se abre el plazo para dictar sentencia sin necesidad de juicio oral. En la realidad estos plazos no están siendo ágiles por la actividad de los juzgados o la presentación de títulos falsos que llevan al procedimiento judicial convencional y por tanto, más largo. Por otra parte, hay un derecho a la vivienda digna y adecuada que obliga a los poderes públicos a facilitar el acceso a la vivienda a la ciudadanía. Por eso, si como consecuencia de un desalojo se produce un desamparo de los futuros desalojados y estos lo autorizan, los servicios sociales deben encontrar una situación habitacional. Por parte del Ministerio de Consumo, a principio de año se modificó la normativa para que, mientras dure el estado de alarma, solo se pueda desahuciar en aquellos casos en los que se produzca violencia o intimidación. Se trata así de seguir la normativa comunitaria para compensar la dificultad de algunos sectores de la población para acceder a la vivienda y fomentar que las administraciones competentes promocionen políticas en favor de los consumidores vulnerables.   Por otra parte, el Código Penal establece dos tipos de delito en relación a la ocupación ilegal: usurpación de vivienda (artículo 245 del Código Penal) y allanamiento de morada (artículo 202 del Código penal). La gran diferencia entre estas dos figuras es el concepto de morada ya que implica que, sea primera vivienda o residencia de fin de semana, ese inmueble constituye el lugar donde una persona ejerce su vida privada y donde hay u vínculo con el concepto de intimidad. La usurpación se produce cuando el inmueble no es la vivienda habitual. En ambos casos estamos hablando de actuaciones en contra de la voluntad de la propiedad e, incluso, con violencia hacia la misma
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