En el año 2011, el sector inmobiliario en España atravesaba uno de sus momentos más críticos. Con una recesión económica profunda, tipos de interés elevados y un volumen de ventas bajo mínimos, el panorama para las agencias locales era, cuanto menos, desalentador. Fue en este contexto de incertidumbre cuando tres empresas de Zaragoza, Gestión Inmobiliaria Zaragoza (GIZ), Inmoboss y Landa Propiedades, decidieron unir fuerzas. Inspiradas por los modelos de colaboración que ya despuntaban en regiones como Navarra y Cantabria, fundaron Aportalia MLS Zaragoza, una alianza que, 15 años después, se ha consolidado con 17 agencias de la ciudad  que operan bajo el mismo código ético. En el centro de su filosofía está la cooperación por encima de la competencia, y una fuerza y resiliencia que han sido claves para superar las adversidades. El panorama hoy en día sigue siendo complejo, pero Aportalia ha sabido adaptarse para seguir ofreciendo un servicio excelente al ciudadano. La profesionalización y digitalización son las puntas de lanza de una asociación que continúa creciendo cada año.   Colaboración para afrontar los desafíos La esencia de Aportalia reside en un concepto que sigue resultando revolucionario en muchos ámbitos: empresas que compiten entre sí comparten su cartera de inmuebles, su información y su modelo de negocio. La solidez de este modelo se puso a prueba durante un momento tan delicado como fue la pandemia de Covid-19. En un contexto de paralización económica, que obligó a muchas empresas a echar el cierre, la asociación, lejos de debilitarse, reforzó su compromiso. Los asociados continuaron intercambiando información y realizando videoconferencias con el objetivo de compartir las medidas de seguridad y protocolos que cada empresa instauraba en sus oficinas. Como señala su presidenta, Ángela Sebastián: "Nos hemos ayudado en los momentos más complejos. Estos son valores intangibles que nos definen y que van más allá de la propia compartición de la cartera". Para garantizar que esta maquinaria funcione, la asociación ha priorizado la calidad de sus miembros sobre la cantidad. El pilar maestro es un código ético compartido que busca, por encima de todo, la protección del consumidor y la transparencia en cada proceso. En paralelo, la formación se ha consolidado como otra de sus grandes apuestas. Para ello, la asociación cuenta con un calendario anual de formaciones diseñado para ofrecer contenidos adaptados a cada perfil profesional, desde gerentes hasta coordinadores y agentes comerciales. Todo este esfuerzo y trabajo conjunto ha dado sus frutos y se ha proyectado mucho más allá gracias a la adhesión de Aportalia a la FAI (Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias), que agrupa a más de 1.400 agencias y 5.000 profesionales inmobiliarios en toda España. Pertenecer a esta gran red no solo fortalece la profesión, sino que permite a Aportalia estar a la vanguardia en información, tendencias del sector, actualización y nueva normativa. Otro de los grandes pasos dados en los últimos años ha sido la adopción e integración en el día a día de herramientas tecnológicas para facilitar los trámites a los clientes, desde la firma digital hasta los tours virtuales o la inteligencia artificial.   Un futuro compartido Los datos más recientes, correspondientes al cierre de 2025, reflejan un descenso en el número de compraventas tramitadas derivado de la reducción de la oferta en el mercado. En concreto, se formalizaron 836 operaciones inmobiliarias frente a las 907 registradas en 2024, alcanzando un volumen total de 140 millones de euros. De cara al futuro, Aportalia mantiene firme su objetivo de expansión. Tal y como indicó su coordinador general, Pedro Arellano, durante la V Convención Anual celebrada el pasado mes de marzo —cuya consolidación es otro de los grandes hitos de estos 15 años —, el reto principal es incrementar la cuota de mercado hasta alcanzar el 15 % en la ciudad. Un primer gran paso para impulsar esta estrategia será la celebración, el próximo mes de octubre, de FAI Conecta en Zaragoza, el mayor congreso del sector en España, que atraerá a la capital aragonesa a cientos de profesionales inmobiliarios. Quince años después de su fundación, el propósito central de la asociación sigue siendo tan nítido como el primer día: demostrar a la ciudadanía que una manera diferente de hacer las cosas en el sector inmobiliario es posible.  

Aportalia, la asociación aragonesa de inmobiliarias que apuesta por la profesionalización y colaboración entre agencias del sector ha celebrado su V Convención que, este año, además, ha coincidido con su 15 aniversario. Uno de los principales mensajes que se han transmitido en la Convención ha sido la necesidad de la creación de un registro de profesionales inmobiliarios como requisito para el ejercicio de la intermediación. Como ha explicado Ángela Sebastián, presidenta de Aportalia, “esta es una reclamación que venimos haciendo porque la acreditación no solo garantizaría un ejercicio profesional adecuado, sino que aportaría mayor seguridad jurídica para las personas que compran o venden su vivienda”.   Desde su constitución, hace 15 años, Aportalia exige que sus socios cuenten con formación como expertos inmobiliarios, estén colegiados dentro del Colegio Oficial del Colegio de Agentes de Propiedad Inmobiliaria de Aragón (COAPI) y hayan adquirido una experiencia mínima de cinco años en la profesión. A estos requisitos se suma el Código Ético por el que se rigen tanto en la relación con sus clientes como en la relación entre asociados.   Para Ángela Sebastián, “esta es una forma de garantizar la profesionalización de nuestro sector y la transparencia, muy necesarios porque estamos intermediando en decisiones muy importantes en la vida de las personas y tenemos una gran responsabilidad”. La presidenta de Aportalia ha recordado además que este tipo de registros ya existen en otras comunidades autónomas.   Por otra parte, desde Aportalia consideran necesario que los profesionales cuenten con un seguro de responsabilidad civil y que su actividad esté localizada en un espacio físico, así como la puesta en marcha de una formación reglada como un grado superior en agente de la propiedad inmobiliaria.   En la inauguración de la convención, que se ha celebrado esta mañana, además de la presidenta de Aportalia, han participado Víctor Serrano, consejero de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda del Ayuntamiento de Zaragoza y Pía Canals, directora general de Vivienda del Gobierno de Aragón. La convención ha contado además con José María Alfaro, presidente de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y Pablo Gil, economista y divulgador financiero distinguido en la lista Forbes como una de las cien personas más creativas en los negocios en España.   Pablo Gil ha ofrecido una visión general del sector inmobiliario señalando que las administraciones deberían incentivar la oferta, más que la demanda y ha afirmado que entre los años 2018 y 2025 se ha reducido la oferta de vivienda en un 30% en España. También ha recordado que nuestro país está por debajo de la media de la Unión Europea en gasto público en vivienda social y alquiler asequible y que la inversión privada es la que construye en torno al 80% de la vivienda de protección oficial.   Esta convención ha servido de antesala del congreso FAI Conecta, un evento anual que organiza la Federación Española de Agencias Inmobiliarias y que este año se celebrará en Zaragoza. Está previsto que FAI Conecta reúna a un millar de profesionales del sector en la ciudad.   El precio medio de la vivienda de segunda mano en Zaragoza creció un 15% en 2025   El precio medio de la vivienda de segunda mano en Zaragoza en el año 2025 se situó en 2.322 euros/m2, lo que supone un incremento del 15,35% respecto a 2024, cuando se estimó en 2.013 euros/m2. Estos datos se desprenden de la actividad de Aportalia, la asociación que reúne a 17 agencias inmobiliarias aragonesas y que concentra el 10% de la cuota de mercado de la ciudad de Zaragoza.   Con 17 agencias asociadas y más de 100 profesionales en sus equipos, Aportalia realizó 511 operaciones de compraventa de vivienda de segunda mano en Zaragoza en 2025 por un valor de 101 millones de euros. En los últimos cinco años, esta gran agencia de agencias ha vendido casi 4.000 inmuebles en la provincia.   Estas cifras reflejan la gran capacidad de Aportalia para operar en el mercado. Aportalia es una MLS, un Servicio de Listado Múltiple (SLM en español) que nació en 2011 y se basa en la colaboración entre profesionales inmobiliarios: comparten sus carteras de inmuebles entre sí, de manera que se multiplican las posibilidades de tener éxito en la venta.   Las agencias que forman parte de Aportalia son: Gestión Inmobiliaria Zaragoza, Inmoboss, Landa Propiedades, Zaradelta, Soluciones Inmobiliarias Aragón, Gestión Hogar Servicios Inmobiliarios, Inmobiliaria Las Torres, Brisasol Zaragoza, Fincas Fusion, Paravivir Inmobiliaria, PV Inmobiliaria, Aldebre, SITE Soluciones Inmobiliarias, AB inmobiliaria, Celeste Inmobiliaria, Espazio ZG y Úriz Gestión de Propiedades.

Zaragoza es una ciudad donde la historia no solo se visita, sino que se habita. El centro histórico y zonas de expansión como el Paseo Sagasta albergan edificios que son testigos de la evolución arquitectónica de la ciudad, desde el mudéjar hasta el modernismo. Sin embargo, adquirir una vivienda en estos inmuebles implica entrar en un marco jurídico específico. La protección del patrimonio no es un capricho estético, sino un mandato recogido en la Constitución y desarrollado en nuestra comunidad por la Ley del Patrimonio Cultural Aragonés. Esta protección se aplica cuando un edificio posee valores históricos, artísticos o ambientales singulares. Un ejemplo claro son los Bienes de Interés Cultural (BIC), como la Lonja o el Palacio de la Aljafería, cuya relevancia es tal que la ley protege no solo el edificio en sí, sino también su entorno de protección. Esto significa que las calles, plazas o edificios adyacentes están sujetos a control para evitar que cualquier intervención visual o física degrade la contemplación del monumento principal. Al comprar una vivienda en estas áreas, el propietario debe entender que su propiedad forma parte de un conjunto que la ciudad se ha comprometido a preservar. “La protección patrimonial es, ante todo, una garantía de valor para el propietario: asegura que la estética y la esencia del edificio se preservarán frente a la degradación del entorno. Para quien compra, vivir en un inmueble histórico es ya un aliciente por sí mismo, y contar con el respaldo de la administración en su conservación otorga una tranquilidad añadida, aunque condicione la forma en la que deben abordarse las reformas”, señala Pedro Arellano, CEO de Gestión Inmobiliaria Zaragoza (GIZ).   Grados de protección en Zaragoza En el ámbito municipal, el instrumento que rige el día a día de estas propiedades es el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Zaragoza. Es fundamental que el comprador no asuma que todos los edificios antiguos tienen el mismo régimen; la normativa zaragozana clasifica las fincas en diferentes grados que determinan qué se puede transformar y qué debe permanecer inalterable. Así, según el Título III de las Normas Urbanísticas del PGOUZ, los principales grados de protección son: Edificios de interés monumental (máximo nivel) 🏠  Incluye los inmuebles declarados o incoados Bien de Interés Cultural (BIC) y otros edificios singulares de alto valor histórico, artístico, arquitectónico o urbanístico. ⚠️  La protección es muy estricta: se preserva esencialmente la integridad del edificio, y las intervenciones se limitan a conservación, restauración, consolidación y, en su caso, rehabilitación muy controlada. Edificios de interés arquitectónico (grado alto) 🏠  Abarca edificios incluidos, o en trámite de inclusión, en el Catálogo o Inventario del Patrimonio Cultural Aragonés, con valores arquitectónicos o históricos relevantes. ⚠️  Permite intervenciones algo más amplias que en el nivel monumental, pero manteniendo la estructura tipológica, volumetría, fachadas y elementos singulares; se permiten conservación, restauración, consolidación, rehabilitación y reestructuración limitada según ficha de catálogo. Edificios de interés ambiental (protección ambiental) 🏠  Son inmuebles que, sin tener un valor monumental propio muy alto, contribuyen de forma decisiva al carácter del conjunto urbano (alineaciones, proporciones, composición de fachada, materiales, etc.). ⚠️  Las obras se orientan a conservar la imagen exterior y los rasgos que aportan valor ambiental; el interior admite más transformación, pero respetando las condiciones fijadas en la normativa y en la ficha de catálogo. Para la mayoría de compradores o inquilinos en el casco histórico, lo habitual es encontrarse con edificios de interés ambiental, donde la clave es conservar la estética exterior para mantener la imagen urbana, pero el interior admite bastante más libertad de reforma. Los edificios de interés monumental o arquitectónico son muchos menos y más singulares (palacios, inmuebles muy representativos, etc.), y en ellos las posibilidades de intervención están mucho más limitadas.   Obligaciones del propietario e incentivos a la conservación Comprar una vivienda en un edificio protegido del casco histórico de Zaragoza es viable y conlleva requisitos específicos para preservar el encanto y la historia del centro. Para comenzar, el propietario asume un deber básico de conservación del inmueble, respetando la estética exterior (fachadas, proporciones, materiales). También debe permitir inspecciones urbanísticas o de patrimonio si la administración las requiere, aunque es poco frecuente en viviendas residenciales. En caso de querer reformar, las intervenciones interiores son viables con licencia municipal ordinaria o declaración responsable (según la magnitud), pero si afectan fachadas, cubiertas o elementos catalogados, se necesita además el trámite X413 ("Propuesta de Intervención en Edificios Catalogados"), que verifica la compatibilidad con la normativa. Este procedimiento evalúa que las intervenciones respeten el grado de protección del edificio. Estas viviendas pueden acceder a bonificaciones fiscales para incentivar la rehabilitación: la Ordenanza de Fomento a la Rehabilitación y las ordenanzas del ICIO prevén reducciones en este impuesto para obras de recuperación de elementos catalogados, mejora energética o accesibilidad; en casos específicos, también hay posibilidades de ayudas en IBI o subvenciones directas para el Casco Histórico, siempre sujetas a requisitos concretos. “En Zaragoza, la vivienda de este tipo es prácticamente testimonial y las características de la compraventa son similares a las de una operación al uso. Normalmente, las protecciones especiales se establecen a nivel de la comunidad de vecinos, afectando a elementos como la estructura de las ventanas en el Casco Histórico, donde la normativa municipal puede exigir el uso de carpinterías de aluminio marrón en lugar de blanco para imitar la madera y no romper la armonía del conjunto. Desde la agencia acompañamos a los propietarios en todo el proceso, indicándoles los trámites administrativos necesarios y facilitando el contacto con arquitectos técnicos especializados en rehabilitación”, detalla Arellano. Recopilamos a continuación algunos enlaces que pueden ser de utilidad: LEY 3/1999, de 10 de marzo, del Patrimonio Cultural Aragonés Normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza (texto refundido de 2024) Anejo 9: Edificios y Conjuntos de Interés Ordenanza Fiscal nº10: Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras Convocatorias de ayudas de Zaragoza Vivienda

Desde la MLS APORTALIA queremos invitarte a participar en nuestra V Convención “Colaborando, la profesión avanza”. Este es un encuentro profesional en el que las 17 agencias inmobiliarias que formamos parte de APORTALIA, nos ponemos al día y compartimos ideas sobre los principales asuntos que afectan a nuestra profesión. Este año, queremos hacer hincapié en la situación del acceso a la vivienda en Zaragoza así como en las posibles soluciones que podrían aplicarse desde una perspectiva global. Las dificultades en el acceso a la vivienda afectan a toda la sociedad y en nuestra profesión somos sensibles a las diferentes problemáticas que, además, tienen implicaciones directas en nuestro trabajo. ¡Guarda la fecha y acompáñanos en esta jornada! INSCRIPCIONES   PROGRAMA: 9:00 Recepción y café de bienvenida 9:30 Presentación Sergio Ibarzo, responsable de Oficina Digital y Colaboradores Hipotecarios de Caja Rural de Aragón. Ángela Sebastián, presidenta de Aportalia.   9:45 Mesa redonda “Vivienda en Zaragoza. Un necesario equilibrio entre el acceso, la oferta y la seguridad jurídica”   Modera: Marta Amatriain. Espacio ZG Inmobiliaria Participan: Víctor Serrano. Consejero de Urbanismo, lnfraestructuras, Energía y Vivienda del Ayuntamiento de Zaragoza Pía Canals. Directora general de Vivienda del Gobierno de Aragón Javier Magallón: Asesor jurídico Colegio Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la Aragón José Miguel Rodrigo. Concejal delegado de Vivienda e Infraestructuras del Ayuntamiento de Zaragoza   10:15 Mesa redonda “Colaboración inmobiliaria: presente y futuro de la MLS”   Modera: Juan Manuel Lanau. Director comercial Landa Propiedades Participan: José María Alfaro. Presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) Adrián Botiza. Gerente AB Inmobiliaria Cristina Garcés. Gerente Paravivir Inmobiliaria David López. Gerente Aldebre Inmobiliaria 10:45 Café descanso 11:15 Mesa redonda “Radiografía del mercado: Datos de APORTALIA y tendencias 2026”   Modera: Octavio Bosqued. Gerente Inmoboss Inmobiliaria Participan: Pedro Arellano. CEO GIZ Inmobiliaria Sergio Ibarzo, responsable de Oficina Digital y Colaboradores Hipotecarios de Caja Rural de Aragón. Javier Pobo. Delegado Comercial del Grupo Valmesa.   11:45 Ponencia "Soluciones evidentes a la crisis inmobiliaria que los políticos no entienden" Participa: Pablo Gil. Economista y divulgador financiero. Una de las 100 personas más creativas en los negocios en España según la lista Forbes. 12:45 Entrega de Premios Aportalia 2025 Entrega: Juan Pueyo, director gerente SIA Inmobiliaria 13:15 Clausura