El mercado inmobiliario es una realidad en constante cambio: se adapta al contexto económico, social y político, y buena muestra de ello es que los regímenes de compraventa de vivienda, alquiler o adquisición de segundas residencias varían con el tiempo así van cambiando las prioridades, posibilidades y preferencias de la población. Hoy queremos fijarnos en los más jóvenes. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la edad media para comprar una primera vivienda en España ronda los 34 años, una cifra que refleja la tendencia a “retrasar” este importante paso debido a la baja capacidad de ahorro y a la necesidad de estabilidad económica, laboral y familiar. En Zaragoza, las agencias de Aportalia hemos detectado que nuestros compradores más jóvenes tienen entre 33 y 36 años, por lo que se mantiene en línea con la media nacional.   ¿Qué factores influyen? Como ya hemos mencionado, la coyuntura económica, los bajos salarios y la cada vez mayor predisposición a la movilidad laboral hacen que muchos jóvenes opten por alquilar antes que comprometerse con una compra. Desde Paravivir Inmobiliaria, agencia integrada en Aportalia, señalan que la información que necesita la gente joven debe “ser clara y precisa, sobre todo en los gastos que conlleva la compraventa, y las entidades públicas deberían favorecer con ayudas y subvenciones las transmisiones para jóvenes”.   Ayudas para los jóvenes compradores En este sentido, si eres joven, debes saber que el Instituto de Crédito Oficial (ICO) ofrece ayudas para primera vivienda que pueden resultarte de interés. Los préstamos con tipos de interés reducidos (por debajo de la media del mercado) gozan de plazos de amortización extendidos, por lo que permiten pagos más manejables a lo largo del tiempo, y además poseen menores requisitos para su aprobación, por lo que incluso son accesibles para aquellas personas con menos recursos. Para informarte en detalle, puedes consultar los “Avales ICO para la compra de mi primera vivienda”.   Más vivienda social en Zaragoza Por otro lado, el Ayuntamiento de Zaragoza ha lanzado recientemente varias iniciativas que buscan facilitar la adquisición de una propiedad a los jóvenes y familias con ingresos medios y bajos, aumentando la oferta de vivienda social. Entre estas acciones se cuenta la construcción de hasta 376 viviendas de alquiler asequible en barrios como Las Fuentes, Valdefierro y Arrabal. Este proyecto, que ha sido impulsado junto al Gobierno de Aragón y con financiación de los Fondos Europeos Next Generation, supone la oferta de vivienda a precios significativamente reducidos que estarán disponibles a partir del segundo semestre de 2024.​ Y ya en 2025 comenzarán a levantarse más de mil nuevas viviendas sociales sobre suelos de titularidad pública. Ayuntamiento de Zaragoza y Gobierno de Aragón anunciaron este mes de marzo la inversión de hasta 120 millones en este nuevo proyecto, que revitalizará zonas de Las Fuentes, Torrero-La Paz, Picarral, Delicias, Barrio Jesús, Valdespartera y Actur. Para mantenerte al día sobre ambos proyectos, te recomendamos que visites periódicamente la web de Zaragoza Vivienda.   Programa ALZA Además de todo anterior, también tienes posibilidad de aprovecharte del Programa ALZA. Este programa, del que Paravivir Inmobiliaria es colaboradora, fomenta el alquiler asequible mediante la cesión de viviendas vacías por parte de propietarios, a quienes se garantiza el cobro y la gestión integral del alquiler a cambio de precios de renta un 20% por debajo del mercado.​ Puedes saber más en la web alquilazaragoza.es.     Paravivir Inmobiliaria: historia y valores Paravivir Inmobiliaria comienza su andadura en 2015 de la mano de Cristina Garcés, experta inmobiliaria con más de 30 años de experiencia en el sector. Tras haber trabajado en promoción, construcción e intermediación inmobiliaria y haber colaborado con otros profesionales en diversos ámbitos, decidió dar el paso y apostar por “un proyecto personal para acercarme todavía más a mis clientes, con una marca que reflejase el entusiasmo y el dinamismo con el que trabajo y vivo". Desde entonces asesoran y acompañan a los clientes en sus decisiones inmobiliarias. Proporcionan un servicio transparente y confiable, basado en una amplia experiencia y un conocimiento riguroso del mercado inmobiliario en la capital aragonesa. Son, además, miembro fundador de Aportalia MLS, lo que les permite ofrecer a los compradores una mayor variedad y cantidad de inmuebles y un servicio más eficiente y completo, gracias a la cooperación entre más de 15 agencias y la compartición de una base de datos de propiedades común. Comprar una primera vivienda es un paso importante y desde Paravivir Inmobiliaria y Aportalia MLS Zaragoza estamos aquí para guiarte en cada etapa del proceso, ofreciéndote la información necesaria para hacer realidad tu sueño de tener tu casa en Zaragoza. ¡No dudes en contactarnos!

¿Has escuchado alguna vez el término “agente del vendedor”? Si te encuentras inmerso/a en un proceso de compraventa, seguramente estés familiarizado/a con él. Se trata de la figura profesional encargada de dirigir este proceso, coordinando con el vendedor los términos y condiciones de venta de su inmueble. Tiene un objetivo muy concreto: vender el inmueble lo más rápido posible y al mejor precio posible. Puede, por tanto, contribuir al ahorro de tiempo y dinero, y entre sus competencias se encuentran: gestionar toda la documentación, filtrar las ofertas y negociar el precio buscando el beneficio de su cliente. Además de contar con un experto inmobiliario que se encargue de esta función, también debes conocer algunas técnicas que facilitarán la venta de tu inmueble. Aquí van 4 consejos de Fincas Muñoz, agencia asociada a Aportalia, que pueden ayudarte:   1) Apuesta por el ‘homestaging’   “Adecuar la vivienda para ponerla a la venta, despersonalizándola de su actual propietario y ‘vistiéndola’ para que guste a todo el mundo, ya sea con textiles, muebles de cartón, diferentes elementos de decoración, etc., va a mejorar su precio. De este modo podemos resaltar sus puntos fuertes y dotarla de un aspecto más moderno y actual”, señala Raúl Muñoz, director de Fincas Muñoz.   La toma de decisión de compra será más rápida gracias a que hemos ayudado al cliente a hacerse una idea lo más fidedigna posible de cómo quedaría la casa “lista” para entrar a vivir. Imagínate: un piso vacío con polvo y suciedad, o actualmente habitado pero repleto de muebles viejos y descascarillados, o tal vez muy desordenado, con todos los objetos personales de los actuales inquilinos desperdigados por el hogar. Frente a ello, una casa con buena luz natural, bien ventilada, con los objetos de decoración dispuestos con gusto y espacios amplios y ordenados. ¿Cuál comprarías antes? Se trata, pues, de hacerla “apetecible” para el cliente.   2) Haz pequeños arreglos en aquello que esté estropeado   “Solventar los desperfectos, aplicar una nueva capa de pintura -blanca, siempre- y limpiar los espacios suele ser suficiente para dotar de una buena presencia a la casa que queremos vender. Con ello animamos mucho más a que efectúen una visita y, posiblemente, a que reserven la casa”, explica Muñoz.   Solo en los casos en los que el inmueble se encuentre en muy mal estado sería recomendable optar por una obra de reforma o rehabilitación. En este otro post te contamos cuándo es aconsejable reformar.   3) Ajusta el precio   “Es muy importante saber en qué rango de precios nos encontramos para establecer un buen precio de salida y que la vivienda se pueda vender sin demora y, si es posible, sin tener que aplicar rebajas”, añade.   Debemos ajustar, por tanto, el precio a una horquilla realista y coherente con lo que ofrece el mercado en esos momentos. Un precio desorbitado dificulta su venta, pero, al mismo tiempo, deseamos venderla lo antes posible evitando las renegociaciones. Por ello, lo idóneo es salir directamente con un precio dentro de unos márgenes realistas.   4) Sé transparente   “Si preparar la vivienda para la venta y el precio es importante, la documentación y transparencia lo es aún más; poder disponer de todos los documentos necesarios en caso de que el comprador nos los solicite y estar tranquilo de que todo está listo para poder escriturar da confianza al comprador y afianza una buena relación de cara a futuro”, concreta el experto.   Ser honesto, veraz y transparente con la información que proporcionas sobre tu inmueble es fundamental. Pero ¡tranquilo!: las inmobiliarias estamos aquí para ayudarte a gestionar todo ese “papeleo”. Te daremos los consejos clave que necesitas para que la venta sea un proceso amable y organizado, donde todas las partes queden satisfechas. En este sentido, ten en cuenta que siempre es mejor que la documentación de tu vivienda esté en regla antes de salir al mercado. ¿Qué pasa si por algún motivo algún trámite no se ha finalizado a tiempo? Entonces debemos informar en todo momento al posible comprador. No olvides tampoco contratar a un profesional que realice las fotografías de tu hogar con garantías de calidad y tener a mano el plano de tu vivienda.   Siguiendo estos consejos, puedes vender tu vivienda en menos de dos meses y muy posiblemente a un buen valor.   Fincas Muñoz es una inmobiliaria nacida en 1998 ubicada en Avenida San Juan de la Peña, 19. Su misión es facilitar la compraventa y el alquiler de inmuebles de forma que los compradores, inquilinos y propietarios queden satisfechos y con ganas de volver y recomendar a Fincas Muñoz por el servicio y el trato recibido. Todo ello en un entorno empresarial sólido, funcional y con proyección en el tiempo.  

No hay nada que nos guste más en Aportalia que ofrecer la mejor experiencia a nuestros clientes con su nuevo hogar. Por eso, hemos sumado fuerzas con Ikea, líder mundial en decoración para el hogar, para ofrecerte una promoción exclusiva: si has comprado tu vivienda con alguna de las 17 agencias integradas en Aportalia, dispondrás de una tarjeta regalo con un 8% de descuento para gastar la próxima vez que vayas a Ikea. Y no solo eso, sino que también podrás beneficiarte de un estudio de diseño completamente gratuito para todas las estancias de tu casa con un técnico especialista de IKEA. Este servicio de asesoría personalizada puede realizarse tanto en tienda como de forma virtual. ¿Cómo obtengo mi tarjeta regalo? El procedimiento es muy sencillo: una vez realizada la compra de tu vivienda con la inmobiliaria de Aportalia que elijas, recibirás un correo electrónico con tu tarjeta regalo. Desde ese momento, tienes hasta 6 meses para canjearla en una de estas tiendas: Ikea Zaragoza (Centro Comercial Puerto Venecia. C/Teatro Malibrán, 30). Ikea Diseña Lleida (C/Pi i Margall, 3). Ikea Diseña Tudela (Centro Comercial Puente de la Ribera. Carretera de Zaragoza, s/n). La promoción solo es aplicable en una única compra, excluyendo servicios, por un importe mínimo de 1.000 euros. Para poder disfrutarla, debes solicitar cita previa por correo a empresas.zaragoza@ikea.com. Así que no lo dudes: si estabas deseando remodelar tu hogar, ¡esta es tu oportunidad de obtener mobiliario al mejor precio y con la calidad garantizada de Ikea y Aportalia!  

En esta imagen puedes ver el prototipo de vivienda más común en Zaragoza. Según el último informe publicado por Landa Propiedades, se trata de un piso de segunda mano ubicado en el centro, con 89 m2 útiles, 3 habitaciones, ascensor y de unos 220.000 euros. Para extraer estos datos, Landa, agencia perteneciente a Aportalia, ha analizado 577 operaciones de compraventa mediadas por alguno de los agentes de la asociación en los últimos dos años, concretamente desde septiembre de 2021 hasta septiembre de 2023. Distribución por barrios y tipologías de vivienda En los dos años analizados, el Centro aglutinó el 16% de las ventas, siguiéndole de cerca San José (13,4%) y, a mayor distancia, Delicias (9,2%), Valdespartera (6,4%) y Las Fuentes (5,4%). El motivo fundamental de transmisión de vivienda fueron las razones económicas (hasta 315 viviendas), mientras cambio de vivienda y herencia representaron un 25% cada una. Los datos obtenidos también permiten estipular un plazo medio inferior a siete meses para la venta de un piso, mientras que los clientes suelen pensarlo durante más de un año cuando se trata de un ático. La tipología de vivienda también influye en su precio; así, en el periodo estudiado, los pisos se rebajaron de media un 5,09%; los áticos, un 4,61%, y los chalés, 9,81%, respecto al precio de salida al mercado. Juanma Lanau, director comercial de Landa, remarca el dinamismo que caracteriza al mercado inmobiliario y la importancia que, en este contexto, tienen los datos estadísticos “para guiar nuestras decisiones y perspectivas”. Zaragoza, como quinta ciudad de España, posee “una combinación envidiable de tamaño, ubicación estratégica y próspero tejido empresarial que la convierten en un imán tanto para residentes como para inversores locales e internacionales”, añade. Todo ello queda reflejado en los buenos datos que recoge este informe, un testimonio elocuente de la calidad y el valor que aportan las agencias de Aportalia en cada transacción. De cara a 2024, las proyecciones sobre el mercado inmobiliario en la capital del Ebro son muy positivas: "Zaragoza florece en un ecosistema social y empresarial altamente favorable y este vibrante entorno nos lleva a proyectar con confianza el nuevo año. Así, en 2024 se mantendrá un nivel de transacciones y precios estables, y la sinergia entre oferta y demanda permitirá mantener la solidez del mercado”, vaticina el experto.   Otros municipios de la provincia Ya al margen de las estadísticas de Zaragoza ciudad, teniendo en cuenta el cómputo total de ventas en la provincia, tras la capital (que concentra el 73,8% de las transacciones inmobiliarias) son Calatayud y Cuarte de Huerva (el municipio con la renta per cápita más alta de Aragón) los lugares donde más operaciones se realizan. Y también existen importantes diferencias en el precio del metro cuadrado: 479,13€ en el caso de casas del pueblo; 1.101,32€, los unifamiliares, y 1.269,62€ los chalets. Ya dentro de las ciudades o municipios más poblados, los pisos alcanzan los 1.797,34€; si se trata de dúplex, los 1.981,88€, y 2.458,53€, los áticos.   Landa Propiedades y su valor diferencial El origen de Landa Propiedades se remonta a 1999, cuando nació como asesoría financiera y gestión patrimonial. No fue hasta 2004 cuando se abrieron al mercado inmobiliario e integraron ambos servicios. Actualmente, disponen de tres oficinas en el Centro, Romareda y Actur. Su equipo de trabajo, compuesto por más de 30 profesionales, se guía por un riguroso cumplimiento del código ético de la asociación nacional de Realtors y por los principios de claridad, transparencia y compromiso. Priorizan siempre a las personas y fomentan la colaboración y la innovación. Además, están fuertemente comprometidos con los más desfavorecidos y se involucran a través de diversas fundaciones. De hecho, poseen el sello de Responsabilidad Social de Aragón RSA desde 2021. Forman parte de la asociación de inmobiliarias Aportalia desde su fundación.