Escuchar palabras como recesión o burbuja inmobiliaria nos asusta, y no es para menos. Sin embargo, la información y el conocimiento del mercado nos aportan una visión realista del mercado inmobiliario en Zaragoza que nos permite tomar las mejores decisiones.
 
Muchos clientes nos consultan sobre la situación del sector cuando están pensando en realizar alguna operación inmobiliaria. Hemos querido contar con la profesionalidad y experiencia de nuestros socios de Aldebre Inmobiliaria para responder a sus preguntas.
 
Una de las principales inquietudes es la de un nuevo boom inmobiliario y cómo puede variar la valoración de nuestras propiedades inmobiliarias. En este sentido, en Aldebre lo tienen claro:  “Cuando hacemos referencia al mercado inmobiliario en Zaragoza y dejando a un lado las grandes capitales en España, no creemos que hayamos entrado en una burbuja inmobiliaria ya que no nos hemos recuperado aun de la anterior crisis”.
 
Desde la experiencia del día a día, ven como la mayor parte de las personas que acuden a ellos para realizar la valoración de su vivienda, ven el mercado con más pesimismo y creen en una próxima recesión motivada por la inestabilidad política y económica,  por lo cual desean vender su vivienda en el menor tiempo posible.
 
Sin embargo, consideran que una posible recesión puede hacer más daño en las ciudades en las que más ha subido el precio de la vivienda a nivel global, y no es el caso de Zaragoza. “Podemos deducir, que el perfil de la demanda retenida tiende a su estabilización y el perfil del comprador inversionista dejará de serlo en el momento que las entidades financieras paguen más por su capital”, señalan desde Aldebre.
 
Además, explican que esto es así porque en los últimos 10 años ha habido poca actividad en el mercado inmobiliario, lo que ha creado una alta demanda retenida de compradores que ha estado esperando a que llegara el final de la baja de precios en el mercado para lanzarse a comprar. A esta demanda debemos añadir, la demanda del perfil del comprador por inversión, en el cual se ha visto obligado a recurrir al mercado inmobiliario para conseguir una mayor rentabilidad de sus ahorros,  ya que las entidades financieras apenas daban intereses por su capital y han visto una alta rentabilidad en la compra de viviendas para su posterior arrendamiento.
 
En cuanto al precio de la vivienda, la tendencia es a la estabilización “tanto en compraventas como en el precio de la vivienda”. “Desde nuestra experiencia en la crisis anterior, vemos que no se asemeja a lo vivido en los años del boom inmobiliario ya que en la actualidad hay un mayor control financiero por parte de la banca el cual no permite endeudarse más de la cuenta a las familias, parece que algo hemos aprendido de esta crisis pasada. En el mercado de Zaragoza, vemos un futuro estable en el que el precio de la vivienda suba acorde al salario de los trabajadores.
 
La vivienda nueva se comporta de manera diferente y de hecho, ha sufrido un mayor incremento en sus precios. En diez años se ha construido poca vivienda nueva, lo que ha retenido la demanda y, quienes han comprado, han sido personas de mediana edad con una primera vivienda pagada o casi pagada, con un mayor poder adquisitivo.
 
“Lo que nos asusta – explican en Aldebre - es la escasa adquisición de este tipo de vivienda por parte de los jóvenes y esto es debido a que su poder adquisitivo no es tan fuerte como el precio que se pide por ella. Por lo que prevemos que una vez que se agote esta demanda de compradores de mediana edad, habrá un reajuste a la baja en el precio y en el número de compraventas de obra nueva con respecto a la segunda mano”.
 
Respecto a la vivienda de segunda mano, se ha mantenido más el precio en la mayoría de zonas de los barrios de Zaragoza, por lo que “creemos que no habrá un reajuste a la baja del precio y tenderá a la estabilización”.
 
Por otra parte, hemos visto como en cuatro años,  el plazo de venta de los inmuebles se ha reducido de los 6,9 meses a los 3,8 meses en cuatro años, lo que se ve como una buena noticia para los vendedores.  La causa está en el final de la bajada de los precios y una mejor accesibilidad financiera, pero también a la escasa oferta en algunos barrios de la ciudad, “en el momento que sale un inmueble a la venta tiene a muchos compradores a los que le puede interesar”.