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Noticias
¿Cómo se calcula el precio de una vivienda?
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06
FEB
¿Cómo se calcula el precio de una vivienda?
Los parámetros o criterios para efectuar una valoración han ido cambiando a lo largo del tiempo, ajustándose a la demanda existente. Un claro ejemplo: la pandemia de la Covid-19. Haber vivido esta situación, comenta Burillo, “ha derivado en un cambio de mentalidad muy generalizado y ahora se demandan una serie de rasgos que se han antepuesto a otros. Tener terrazas, zonas comunes, casas con jardín o independencia son características actualmente muy valoradas que han dejado atrás, en muchos casos, la situación de la vivienda o su estado, lo que en otro tiempo hubiera sido impensable”.
Así, es posible que entendamos por qué un piso en la zona de Aragonia puede alcanzar los 4.000 €/m2, mientras en el centro de la ciudad el valor es inferior. “Yo he vendido más chalets que nunca. Es fácil: las viviendas situadas en determinada zona o el pareado que antes no se contemplaba por su ubicación, en estos momentos, recogen muchas de las características más demandadas. Por lo tanto, a mayor demanda, mayor valor”, sintetiza el experto inmobiliario.
Los tres pasos de la valoración
Los agentes inmobiliarios de Aportalia manejan diferentes herramientas para establecer el valor de una vivienda. En concreto, desde Brisasol mencionan las siguientes:
“Todos estos datos, recogidos por un agente inmobiliario, tienen que servirnos para consensuar el valor de su inmueble, la estrategia de marketing a seguir y, además, recomendar al vendedor realizar ciertos cambios o reformas con el objetivo de facilitar la venta de su vivienda”, agrega. En este sentido, el home staging, del que ya hemos hablado anteriormente en nuestro blog, es un potente aliado y ayuda a vender más rápido.
Las valoraciones que realiza Aportalia son gratuitas y facilitan al cliente conocimiento sobre la competencia, referencias reales de ventas realizadas en su edificio/calle/barrio y asesoramiento sobre cómo sacar mayor partido a su inmueble. Si alguna vez te has preguntado “¿Cuánto valdrá mi casa?”, estás en el sitio correcto. ¡Pregúntanos!
Si hay algo que define a Aportalia MLS es el trabajo y la experiencia profesional de todos sus integrantes, que proporcionan grandes beneficios a los clientes. Tanto si eres comprador como vendedor, podrás asegurarte de que tu vivienda ha sido valorada de forma justa y adecuada, gracias al compromiso y el conocimiento que poseen del mercado inmobiliario las agencias de Aportalia.
“La valoración es un factor fundamental a la hora de vender una vivienda y siempre recomendamos que la efectúe un profesional que domine el mercado. Actualmente, existen portales en Internet fáciles de usar que proporcionan datos aproximados con los que los compradores pueden hacerse una idea, pero hay que tener cuidado a la hora de interpretarlos. Un experto inmobiliario te ayuda en este proceso, te enseña la vivienda in situ y te asesora, buscando siempre el prisma más positivo en cada inmueble. Salir al mercado en un precio adecuado es básico para generar interés de posibles compradores y, por consiguiente, estar más cerca de cerrar la operación de tu inmueble con éxito”, explica el director de Fincas Brisasol, Fernando Burillo.
Parámetros que determinan el valor de una vivienda
Para determinar el valor de un inmueble se deben tener en cuenta diferentes factores:
“La valoración es un factor fundamental a la hora de vender una vivienda y siempre recomendamos que la efectúe un profesional que domine el mercado. Actualmente, existen portales en Internet fáciles de usar que proporcionan datos aproximados con los que los compradores pueden hacerse una idea, pero hay que tener cuidado a la hora de interpretarlos. Un experto inmobiliario te ayuda en este proceso, te enseña la vivienda in situ y te asesora, buscando siempre el prisma más positivo en cada inmueble. Salir al mercado en un precio adecuado es básico para generar interés de posibles compradores y, por consiguiente, estar más cerca de cerrar la operación de tu inmueble con éxito”, explica el director de Fincas Brisasol, Fernando Burillo.
Parámetros que determinan el valor de una vivienda
Para determinar el valor de un inmueble se deben tener en cuenta diferentes factores:
- Localización. El precio del suelo varía de unas zonas respecto a otras. Distancia al centro, comunicaciones, colegios, parques, zonas deportivas, etc., hacen que la ubicación incida en su precio.
- Estado del inmueble. Perfecto estado, para reformar o para actualizar. Son aspectos importantes, aunque esta apreciación es muy subjetiva. Lo que puede parecer que está mal a una persona, otra puede considerarlo aceptable.
- Interior/exterior. Un parámetro de gran relevancia pues, tal y como indican desde Fincas Brisasol, una vivienda interior suele ser más costosa de vender y, por tanto, esto repercute de forma directa en el valor del inmueble.
- Anejos. Garajes y trasteros incrementarán el precio de la vivienda, pero un experto inmobiliario podrá interpretar si tu casa se encuentra en una zona con poca capacidad de aparcamiento y por tanto tu garaje tiene un valor superior o si, por el contrario, hay mucha oferta de garajes, con lo que ya no será tan privilegiado el disponer de uno y su precio será inferior.
- Número de baños y dormitorios y/o estancias. En la actualidad, el número de baños repercute en la valoración del inmueble. Hoy, un porcentaje muy alto de personas que buscan vivienda entienden como prioritario disponer de dos cuartos de baño, mientras que se ha reducido el número de dormitorios que se consideran necesarios.
- Calidades y distribución del espacio. Una vivienda puede estar perfecta para entrar a vivir, pero en función de la última reforma realizada o de las calidades empleadas en su día su valor será distinto.
- Terrazas/Vistas/Orientación. Otro dato que se debe tener en cuenta ya que, aunque dos viviendas parezcan similares, una de ellas puede poseer un rasgo distintivo: bien porque se encuentra en una cuarta planta y tiene unas vistas muy despejadas o porque su orientación le proporciona una luz directa fantástica. Tampoco es lo mismo un balcón que una amplia terraza, e influye si esta se encuentra a pie de salón o hay que subir escaleras.
- Distribución. Se pueden tener los mismos metros cuadrados de piso, pero ser viviendas muy diferentes. Como apuntan desde Fincas Brisasol, esto no implica que sean mejores o peores, ya que eso depende de la necesidad de cada uno, pero sí citan alcobas, aseos en terrazas y/u otras distribuciones fuera de los cánones actuales (salón junto a la cocina, baño en el dormitorio principal, etc.) como elementos susceptibles de influir en la valoración.
- Zonas comunes/urbanización. Piscina, zonas deportivas, vigilancia, etc. son factores que tampoco se pueden perder de vista.
Los parámetros o criterios para efectuar una valoración han ido cambiando a lo largo del tiempo, ajustándose a la demanda existente. Un claro ejemplo: la pandemia de la Covid-19. Haber vivido esta situación, comenta Burillo, “ha derivado en un cambio de mentalidad muy generalizado y ahora se demandan una serie de rasgos que se han antepuesto a otros. Tener terrazas, zonas comunes, casas con jardín o independencia son características actualmente muy valoradas que han dejado atrás, en muchos casos, la situación de la vivienda o su estado, lo que en otro tiempo hubiera sido impensable”.
Así, es posible que entendamos por qué un piso en la zona de Aragonia puede alcanzar los 4.000 €/m2, mientras en el centro de la ciudad el valor es inferior. “Yo he vendido más chalets que nunca. Es fácil: las viviendas situadas en determinada zona o el pareado que antes no se contemplaba por su ubicación, en estos momentos, recogen muchas de las características más demandadas. Por lo tanto, a mayor demanda, mayor valor”, sintetiza el experto inmobiliario.
Los tres pasos de la valoración
Los agentes inmobiliarios de Aportalia manejan diferentes herramientas para establecer el valor de una vivienda. En concreto, desde Brisasol mencionan las siguientes:
- Búsqueda y comparación en portales inmobiliarios. Esto permite comprobar la oferta que existe, el precio de partida y la competencia que tendrá cuando salga al mercado. Será diferente si en una calle solo hay una vivienda en venta que si hay treinta con características similares.
- Herramienta interna de gestión MVI (Metodología de Valoración Inmobiliaria). Como colegiados, los miembros de Aportalia tienen acceso a los datos de ventas inscritas en el Registro de la Propiedad, lo que les permite saber el precio de cierre de viviendas de un mismo bloque, calle, zona… y, por tanto, tener un conocimiento bastante realista sobre la situación actual de ventas.
- Base de datos compartida por todos los miembros de Aportalia. Todas las operaciones efectuadas quedan archivadas en la base de datos conjunta que los asociados pueden consultar en cualquier momento. Así, disponen de información de ventas totalmente contrastadas, conocen su tipología, altura, estado, peculiaridades, etc. Datos que les permiten ajustar lo más certeramente posible el valor real de una vivienda. Para Burillo, este es uno de los grandes valores del trabajo en equipo dentro de una MLS como Aportalia, que en 2022 vendió 827 inmuebles en la provincia de Zaragoza.
“Todos estos datos, recogidos por un agente inmobiliario, tienen que servirnos para consensuar el valor de su inmueble, la estrategia de marketing a seguir y, además, recomendar al vendedor realizar ciertos cambios o reformas con el objetivo de facilitar la venta de su vivienda”, agrega. En este sentido, el home staging, del que ya hemos hablado anteriormente en nuestro blog, es un potente aliado y ayuda a vender más rápido.
Las valoraciones que realiza Aportalia son gratuitas y facilitan al cliente conocimiento sobre la competencia, referencias reales de ventas realizadas en su edificio/calle/barrio y asesoramiento sobre cómo sacar mayor partido a su inmueble. Si alguna vez te has preguntado “¿Cuánto valdrá mi casa?”, estás en el sitio correcto. ¡Pregúntanos!
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