Cuando vendemos un inmueble siempre hay que presentar liquidaciones de impuestos, haya o no una ganancia patrimonial. Es importante conocerlos para saber cuándo nos llevaremos realmente por esa venta. 
 
La venta de una vivienda puede tener un resultado de pérdida o de ganancia patrimonial que determinará la obligación de pagar impuestos, o de no hacerlo. La plusvalía municipal o la ganancia patrimonial a declarar en el IRPF serán positivas si el precio de la venta ha sido superior al de la compra. En el caso contrario, tenemos obligación de presentar las respectivas liquidaciones aunque el resultado a liquidar, sea cero.
 
La plusvalía municipal, o Impuesto sobre el incremento de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, se liquida en el ayuntamiento de la localidad correspondiente. En Zaragoza, ciudad en la que se concentra la mayor parte de la actividad de Aportalia, el cálculo que tenemos que hacer para determinar la cuota o incremento del valor del inmueble, es el siguiente:

• determinamos el valor catastral del suelo en el momento de la operación, que es el determinado en el Impuesto de Bienes Inmuebles.
• Calculamos el porcentaje de incremento en función del periodo impositivo que nunca podrá ser inferior a un año(distancia temporal entre la compra del inmueble y la venta).

                          Entre 1 y 5 años: 3,7%
                          Hasta 10 años: 3,5%
                          Hasta 15 años: 3,2%
                          Hasta 20 años: 3%

• Se aplica el porcentaje de incremento al valor catastral
• La cuota total a pagar se calcula aplicando a la base imponible el tipo único del 30%

 
 
La ganancia patrimonial que resulta de la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, también tiene que declarase.
 
En el caso de que haya habido una pérdida patrimonial, también tenemos que reflejarlo en la declaración del IRPF pero con importe cero.  En cualquier caso, esta pérdida patrimonial puede compensarse con otras ganancias patrimoniales en los cuatro años siguientes a la operación de compraventa.
 
Como regla general cuando hay una ganancia patrimonial,  esta se determinará por la diferencia entre el valor de transmisión y de adquisición. Si el inmueble que vendemos se compró después del 1 de enero de 2015, a, precio de compra se sumará el importe de gastos e impuestos de adquisición. Si la ganancia patrimonial se devengó antes del 31 de diciembre de 2014, el valor de adquisición se corregirá con unos coeficientes de actualización que se establecen de forma anual.
 
En algunos casos, esta ganancia patrimonial está sujeta a exención:
 

• cuando vendemos la vivienda habitual y hemos reinvertido el importe obtenido en la compra de otra vivienda habitual o en la rehabilitación de la misma. En este caso, hay un ahora en el IRPF entre el 19 y el 23 por ciento de la ganancia.
• Las personas mayores de 65 pueden acogerse a una exención del 100% si venden su vivienda habitual. En el caso de que la titularidad sea compartida, por estar en régimen de separación de bienes, la exención sólo se aplicará en la renta del propietario mayor de 65 años y sólo en relación a la proporción del inmueble que le pertenezca.
• También están exentas de pagar por la ganancia patrimonial las personas en situación de gran dependencia. Esta situación está regulada por la Ley de Promoción de la Autonomía Personal y Atención a las personas en situación de Dependencia.

 
Encontrarás la información sobre las exenciones con detalle en este enlace de la Agencia Tributaria.