La vivienda y el sector inmobiliario en general, tienen gran protagonismo en las noticias como parte de la vida económica y social, especialmente desde la crisis derivada por la pandemia. Este sector se considera ya un motor de recuperación.

En los últimos meses se está hablando de diferentes normas que plantean reformar la regulación sobre el sector de la vivienda y, también, reactivar la economía y participar de la transición energética a través de los fondos europeos. En estas líneas queremos hacer una relación de estas normas y aclarar el papel que ocupan en el sector. 

PLAN ESTATAL DE ACCESO A LA VIVIENDA 2022-2025

El Gobierno de España aprobó esta norma a través del RD 42/2022 de 18 de enero con una dotación presupuestaria de 345 millones de euros para el año 2022 a través de los Presupuestos Generales del Estado. 

En general, esta norma pretende garantizar el acceso a la vivienda a los colectivos más vulnerables (jóvenes, personas con rentas bajas o víctimas de violencia), favorecer la vivienda en localidades de menos de 10.000 habitantes para dar respuesta al reto demográfico y, además, apoyar a los arrendadores con el pago de un seguro que garantice la renta arrendaticia. 

A medio plazo, esta norma pretende favorecer la vivienda en alquiler y el alquiler social y asequible. La norma afecta en menor medida a la construcción de viviendas y a la compraventa de inmuebles. 

En resumen la norma contiene los siguientes programas: Programa de subsidiación de préstamos convenidos; Programa de ayuda al alquiler de vivienda; Programa de ayuda a las víctimas de violencia de género, personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, personas sin hogar y otras personas especialmente vulnerables;  Programa de ayuda a las personas arrendatarias en situación de vulnerabilidad sobrevenida; Programa de ayuda a las personas jóvenes y para contribuir al reto demográfico; Programa de incremento del parque público de vivienda; Programa de fomento de viviendas para personas mayores o personas con discapacidad; Programa de fomento de alojamientos temporales, de modelos cohousing, de viviendas intergeneracionales y modalidades similares; Programa de puesta a disposición de viviendas de la SAREB y de entidades públicas para su alquiler como vivienda social; Programa de fomento de la puesta a disposición de las comunidades autónomas y ayuntamientos de viviendas libres para su alquiler como vivienda asequible o social; Programa de mejora de la accesibilidad en y a las viviendas; Programa de ayuda a la erradicación de zonas degradadas, del chabolismo y la infravivienda y el  Programa de ayuda para el pago del seguro de protección de la renta arrendaticia.

Más información

BONO DE ALQUILER JOVEN

Esta medida se aprobó por el Gobierno de España también a través del RD 42/2022 de 18 de enero y pueden beneficiarse jóvenes de hasta 35 años con ingresos inferiores a 3 IPREM (Indicador público de renta de efectos múltiples).

La renta de la vivienda no puede ser superior a 600 euros al mes - o de 300 euros si se trata de una habitación en alquiler- y la ayuda puede llegar hasta los 250 euros con un límite de 600 euros en dos años. 

Esta ayuda es compatible con otras líneas de actuación del Plan  Estatal de Acceso a la vivienda aunque se reduce hasta el 40% de la diferencia entre el alquiler de la vivienda y la ayuda del Bono de Alquiler Joven, con el límite conjunto del 75% de la renta de alquiler. 

PROGRAMAS DE AYUDA PARA LA REHABILITACIÓN Y VIVIENDA SOCIAL 

Dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia del Gobierno de España a través del que se gestionan los fondos europeos Next Generation, el RD 8523/2021 de 5 de octubre regula diferentes líneas de actuación que se pondrán en marcha por parte de los gobiernos regionales en la primera mitad del año 2022. En concreto, la ciudadanía se puede beneficiar de las siguientes ayudas, siempre dentro del contexto de la descarbonización del parque de viviendas en España y la reducción en la demanda energética: 

• Línea de ayuda para el Libro de Edificio Existente. Con estas ayudas se pretende garantizar que los propietarios cuentan con los documentos técnicos pertinentes para abordar las rehabilitaciones de manera que se pueda medir la reducción efectiva de la demanda de energía y/o la descarbonización. 
• Actuaciones a nivel de barrio: dentro de las áreas delimitadas de los nùcleos urbanos que se autoricen, esta línea de ayudas pretende actuar sobre zonas que más degradadas a través de las actuaciones de mejora de la eficiencia y sostenibilidad, con especial atención a la envolvente edificatoria de edificios de tipología residencial colectiva, incluyendo sus viviendas, y en las viviendas unifamiliares.
• Actuaciones a nivel de edificio: ayudas destinadas a la rehabilitación de  viviendas unifamiliares y edificios residenciales y sus viviendas. Las actuaciones pueden realizarse sobre elementos constructivos del edificio, como las cubiertas, instalaciones, como la electricidad o la acometida y gestión del agua, o sobre la habitabilidad de manera que se facilite la accesibilidad o la automatización de servicios.
• Actuaciones a nivel de vivienda: para viviendas unifamiliares o viviendas dentro de edificios residenciales, serán subvencionables las actuaciones con las que se reduzca la demanda energética de calefacción y refrigeración o aquellas sobre la envolvente térmica de la vivienda que influyan en la transmitancia térmica y la permeabilidad del aire. 

PROGRAMA PREE 5000

Estas ayudas están dirigidas a la realización de obras de rehabilitación en edificios en municipios de reto demográfico con el fin de reducir las emisiones de CO2 y el consumo energético.

En Aragón, con un presupuesto de 3,7 millones de euros, La Orden 1969 de 16 de diciembre de 2021 abrió la convocatoria para  las ayudas para actuaciones de rehabilitación energética en edificios existentes construidos antes de 2007 en municipios de menos de 5000 habitantes. 

Las actuaciones comprendidas en esta subvención están dirigidas a la mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica, el uso de energías renovables en las instalaciones térmicas y en las instalaciones de iluminación. 

PROGRAMA DE AYUDA A LA ACCESIBILIDAD

Con el objetivo de garantizar la accesibilidad universal a personas mayores, con movilidad reducida y con cierto grado de dependencia, el RD 1100/2021 de 10 de diciembre, establece una línea de ayudas específica que, a la fecha de hoy, no hay sido trasladadas a nivel automómico. 

PLAN MOVES III

El Plan Moves III está orientado a la movilidad. El RD de 13 de abril de 2021 abre una línea de financiación para la ejecución de programas de incentivos ligados a la movilidad eléctrica. En Aragón, con un presupuesto comprometido de 10,6 millones de euros hasta 2023, se pueden solicitar las ayudas para la adquisición de vehículos de energías alternativas y para la implantación de infraestructura de recarga de vehículos eléctricos. 
Más información