¿Qué está ocurriendo con el alquiler en Zaragoza? Sigue sin haber oferta pero es que además los precios han subido por encima de lo que lo hacen los precios de compraventa. El precio medio del alquiler de vivienda en Zaragoza se sitúa hoy en 8,3 euros por metro cuadrado.
 
En cuatro años, el incremento ha sido de un 27 por ciento. Aun así, Zaragoza no tiene unas rentas de alquiler muy elevadas si la comparamos con otras ciudades. .
 
Según los datos que aporta el portal inmobiliario Idealista, por un piso de 80 metros cuadrados, en Zaragoza se paga un alquiler medio de 664 euros. Los datos del Ministerio de Fomento de hace unos meses, situaban la renta media en 467 euros mensuales. En el primer caso, debemos tener en cuenta que es el precio de oferta y realmente, el dato que mejor nos daría el precio que estamos pagando por vivir de alquiler en Zaragoza, son las fianzas depositadas en el Gobierno de Aragón.
 
Las cifras que vemos en Aportalia nos dicen que el alquiler está tocando techo de precio en la capital, llegando a pagarse hasta 10€/m2, en zonas residenciales, con zonas comunitarias y anejos como garaje y trastero incluidos. En los diferentes barrios se puede todavía encontrar vivienda entre los 450€ y los 600€.
 
De todos los factores que influyen en el precio de la vivienda, sin duda está el número de habitaciones. Un informe publicado por Idealista afirma, por ejemplo que los estudios han bajado de precio un 0,5% este año. Sin embargo, los pisos de un dormitorio han subido un 4.8% y los de 3 dormitorios hasta un 6,1%. Sin embargo los pisos de dos dormitorios han sufrido un incremento más moderado, del 2,6%.
 
Como afirma Luis Fabra en una entrevista reciente, “el déficit de oferta ha generado el alza en el precio y es un problema que nos veamos avocados a tener que pagar un precio superior a la calidad media de la vivienda que nos ofrece”, y añade que lo óptimos sería que las viviendas vacías se sacaran al mercado con una mayor seguridad jurídica para el arrendador y unos incentivos adecuados.
 
Desde Aportalia consideramos que puede haber un equilibrio entre el precio de la vivienda y su estado de conservación y confort, con las necesidades de los arrendatarios. Nuestro compañero Pedro Arellano, gerente de Gestión Inmobiliaria Zaragoza, nos recuerda las pautas clave que aportamos a quienes confían en nuestras agencias gestionar el alquiler de sus viviendas:
 

1. Busca al inquilino ideal: El remedio para evitar dolores de cabeza es seleccionar al inquilino más apropiado. Parece muy obvio, ¿verdad? Dar con un inquilino que cuide la casa como si fuera suya, que además sea puntual con los pagos y respetuoso con los miembros de la comunidad en la que convive. No es misión imposible.

 

2. Ajusta el precio: Si no es la primera vez que alquilas ya tendrás conocimiento de las fluctuaciones del precio. Sin embargo, si es la primera vez que alquilas un piso puede suceder que por diferentes motivos estés ligado emocionalmente y eso impedirá ver el asunto con claridad. Antes de poner el piso en alquiler, toma una decisión firme y déjate asesorar por profesionales del sector.

 

3. Redacta un buen contrato: Llegados a este punto es importante contar con el asesoramiento de un profesional que conozca bien la ley y que sea capaz de defender los intereses de ambos implicados. Te ayudará a conocer qué trámites son necesarios, cómo alquilar un piso de forma segura y qué pasos tomar para la entrega de llaves. Antes de eso, es primordial que realices un inventario de la casa si no está completamente vacía. Haz fotos a los electrodomésticos, y de todo aquello que te pertenezca y quieras conservar. Además, este inventario deberá ser firmado por propietario e inquilino.

 

4. Pide garantías: La ley estipula que es preciso un mes de fianza, pero muchos propietarios piden garantías adicionales, aseguran las rentas con seguros de impago, etc.