Información en compraventa sobre el precio anunciado, tributos y otros gastos asociados.
Se informa de que en los precios de venta al público (PVP) no se incluirá, salvo que se indique expresamente lo contrario, los impuestos ni los gastos asociados a la compraventa.
Con carácter general y salvo que se indique lo contrario los Honorarios de intermediación inmobiliaria serán a cargo del VENDEDOR y/o del COMPRADOR, en cuyo caso se indicará expresamente a título orientativo, el coste estimado, el impuesto aplicado y la posibilidad de pacto o negociación. En ningún caso se repercutirán al consumidor gastos que legalmente no le correspondan.
Se advierte expresamente de que la adquisición de inmuebles conlleva para la parte compradora el pago de los impuestos y gastos de formalización que legalmente correspondan o que, en su caso, acuerde con la parte vendedora cuando legalmente ello sea posible. A título meramente orientativo se informa que:
- En las segundas o posteriores transmisiones, el comprador deberá satisfacer el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP), conforme al tipo impositivo general aplicable en la Comunidad Autónoma de Aragón, siendo con carácter general del 8 %, sin perjuicio de la posible existencia de tipos reducidos u otras bonificaciones en función de las circunstancias personales del adquirente u otras previsiones legales. La base imponible de dicho impuesto será el mayor valor entre el precio de compraventa, el valor de tasación o el valor de referencia catastral.
- En las primeras transmisiones, el comprador deberá abonar el IVA o el IGIC (aplicable en la Comunidad de Canarias) que con carácter general es del 10% y del 4% en el caso de viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, pudiendo existir tipos reducidos u otras bonificaciones en función de las circunstancias personales del adquirente u otras previsiones legales. Igualmente, el consumidor deberá soportar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) y que dependerá del tipo impositivo fijado en la Comunidad Autónoma de Aragón, siendo con carácter general del 1,5 %, sin perjuicio de posibles tipos reducidos o bonificaciones en función de los supuestos previstos legalmente.
En cuanto a los gastos notariales y registrales, estos suelen oscilar aproximadamente entre el 0,3 % y 0,8% del precio o valor del inmueble, en función de los aranceles aplicables, el número de copias y la complejidad de la operación. En la compraventa, el consumidor tiene derecho de elección de notario, sin que pueda imponerse un notario que carezca de conexión razonable con los elementos personales o reales del negocio por razón de competencia territorial. La formalización en escritura pública y otros requisitos formales se regirán por la normativa civil aplicable, sin perjuicio de los derechos de información y transparencia en materia de vivienda y consumo.
Información aranceles notariales: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111 (Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios). Información aranceles registrales: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28112 (Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad).
Asimismo, si el comprador precisara financiación hipotecaria, los gastos derivados de la misma (tasación, condiciones y costes bancarios) dependerán de la entidad elegida por éste, así como, en su caso, los gastos de gestoría y cualesquiera otros inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor cuando ello sea legalmente posible.
Información de gastos asociados a la Hipoteca proporcionada por el Banco de España: https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/productosservici/financiacion/hipotecas/guia-textual/primerospasoscon/Gastos_asociados_a_la_hipoteca.html
Información en arrendamiento sobre el precio anunciado, tributos y otros gastos asociados.
En los anuncios y comunicaciones comerciales que hagan mención a la renta mensual de un inmueble, dicha renta, salvo que expresamente en el anuncio o comunicación comercial se indique lo contrario, no incluirá los gastos y cantidades asimiladas que puedan corresponder al arrendatario conforme a la ley y al contrato. A título meramente orientativo, el arrendamiento podrá conllevar para la parte arrendataria los siguientes conceptos adicionales, cuando así se pacte válidamente y resulte legalmente repercutible:
- Gastos de suministros individualizados (agua, electricidad, gas, telecomunicaciones u otros), en función del consumo y de las condiciones de contratación con las compañías proveedoras.
- Gastos de comunidad, servicios o tributos susceptibles de repercusión, únicamente en los casos legalmente previstos y siempre que conste pacto expreso y por escrito, con indicación del importe anual correspondiente.
- La prestación de una fianza legal obligatoria, equivalente a una mensualidad de renta en arrendamientos de vivienda (o dos mensualidades en arrendamientos para uso distinto), conforme a lo establecido en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, así como, en su caso, garantías adicionales pactadas dentro de los límites legales.
En arrendamientos de vivienda habitual ubicados en zona de mercado residencial tensionado, el anuncio informará de dicha circunstancia, así como de la condición de gran tenedor de arrendador y de cómo la renta mensual se corresponde con la cuantía de la última renta vigente en los últimos cinco años actualizada o, en su caso, con el valor fijado por el índice de referencia de alquiler cuando ello resulte de aplicación, y en los términos legalmente previstos.
Enlace directo al Sistema Estatal de Índice de referencia de alquiler: https://serpavi.mivau.gob.es/
De la puesta a disposición y entrega de información al consumidor
El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposición información y documentación adicional relativa a los inmuebles y condiciones de la compraventa o alquiler, y que podrá ser consultada en las oficinas o a través del correo electrónico indicado.
Así en cumplimiento del deber de información en materia de vivienda, la inmobiliaria tendrá a disposición de las personas interesadas, cuando lo soliciten y antes de la formalización de la compraventa o arrendamiento y, en todo caso, antes de la entrega de cualquier cantidad a cuenta, la información mínima a la que se refiere el art.31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, y que a modo de resumen incluye: ( i ) la identificación del vendedor o arrendador y, en su caso, de la persona física o jurídica que intervenga profesionalmente en la intermediación; (ii) las condiciones económicas de la operación (precio total y conceptos incluidos, así como condiciones de pago/financiación, en su caso); (iii) las características esenciales de la vivienda y del edificio (entre otras, cédula o certificado de habitabilidad, superficies útil y construida, antigüedad y reformas, servicios e instalaciones, certificado de eficiencia energética, condiciones de accesibilidad y estado de ocupación o disponibilidad); (iv) la información jurídica del inmueble (identificación registral, cargas, gravámenes y afecciones, y cuota de participación); (v) la indicación de vivienda protegida y régimen aplicable, si procede; (vi) la información sobre protección arquitectónica y limitaciones, cuando proceda; y (vii) cualquier otra información relevante (territorial, urbanística, físico-técnica, patrimonial o administrativa). Asimismo, la persona interesada podrá solicitar información sobre la detección de amianto u otras sustancias peligrosas. Igualmente tendrá a su disposición y proporcionará la información prevista en la normativa autonómica aplicable en Aragón en materia de vivienda y consumo.
Adicionalmente, de conformidad con las obligaciones de información del RD 515/1989, de 21 de abril, sobre la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de vivienda, la oficina dispone, para su consulta por el público y por las autoridades competentes, de información sobre: (i) la identidad del vendedor o arrendador; (ii) planos del emplazamiento y de la vivienda, y descripción o no de redes e instalaciones y medidas de seguridad; (iii) descripción del inmueble con expresión de la superficie útil, del edificio, zonas comunes y servicios accesorios; (iv) referencia a los materiales empleados (incluidos aislamientos térmicos y acústicos); (v) instrucciones de uso y conservación y evacuación en caso de emergencia; (vi) datos identificadores de la inscripción registral o indicación de no estar inscrito; y (vii) precio o renta y forma de pago.
En operaciones de venta de vivienda, se dispone igualmente de la nota explicativa del precio con el contenido exigible legalmente en función de si el inmueble es de primera o segunda transmisión (precio total, forma de pago y, en su caso, aplazamientos con tipo de interés, vencimientos e importes; medios de pago admisibles; información sobre subrogación en préstamo hipotecario del vendedor, si procede; garantías del precio aplazado; y constancia de deducción de cantidades entregadas a cuenta), así como de la información urbanística/licencias y demás documentación exigible en los términos previstos para la promoción y transmisión de viviendas.
Superficie y características del inmueble
La superficie indicada en anuncios se sujetará a la normativa que resulte de aplicación y, en función de ello, se expresará como superficie útil y/o construida y, en ciertos supuestos, podrá hacerse mención a que es aproximada, debiendo entenderse sin perjuicio de la documentación técnica o registral que corresponda.
En caso de oferta, promoción o publicidad de vivienda, la información debe ajustarse a las verdaderas características del inmueble y no silenciar datos fundamentales.
Certificado de eficiencia energética (CEE) y etiqueta energética.
En cumplimiento de la normativa vigente, en los anuncios de venta o arrendamiento de viviendas se indicará, cuando resulte exigible, la calificación de eficiencia energética del inmueble (letra y, en su caso, valores de consumo/emisiones) y/o se mostrará la etiqueta de eficiencia energética.
La calificación energética publicada se corresponde con el Certificado de Eficiencia Energética facilitado por la propiedad o con el certificado obtenido conforme a Derecho y se encuentra a disposición de las personas interesadas para su consulta en la oficina anunciante o por los canales de contacto habilitados. aportar el certificado en los términos legalmente exigibles.
La información energética tiene carácter informativo y no sustituye la documentación técnica completa del inmueble, que podrá ser consultada antes de la formalización de la operación.
De la labor de intermediación de la Inmobiliaria, y la sujeción de la transacción a la aceptación del vendedor/arrendador.
Se informa al consumidor que la inmobiliaria actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa o arrendamiento, y sus condiciones, sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor/arrendador y a la posterior formalización del correspondiente contrato.
Variación, vigencia y verificación de la información.
Los precios y demás datos publicados pueden estar sujetos a actualización o variación.
La información sobre el inmueble, incluido el precio y sus condiciones, podrá confirmarse en cada caso con la oficina anunciante correspondiente, que facilitará, cuando proceda, información clara, veraz y suficiente antes de que el consumidor quede vinculado por una oferta o contrato.
Canales de atención a la clientela.
Para cualquier aclaración sobre el contenido de esta nota informativa, el consumidor podrá dirigirse al Departamento de Atención al Cliente de APORTALIA MLS ZARAGOZA a través del correo electrónico info@aportalia.es